证券时报记者从信达证券获悉，日前，信达证券完成了深交所首单CMBS产品——深圳益田假日广场CMBS产品的发行。

CMBS也即商业房地产抵押贷款支持证券，是2016年才在国内资本市场出现的创新类ABS（资产证券化）项目，主要业务模式是以商业地产为抵押，以相关地产未来收入为偿债来源的资产支持证券产品，是企业资产证券化的重要组成部分。CMBS作为助力房地产企业盘活存量、降低融资成本的一大途径，符合国务院关于“利用资产证券化盘活存量、降低社会融资成本”等政策方针，受到了上海证券交易所和深圳证券交易所等监管部门的扶持。

据介绍，信达证券为“深圳益田假日广场资产支持专项计划”的主承销商、牵头推广机构以及计划管理人，深圳益田假日广场资产支持专项计划本次发行规模53.01亿元，其中优先A级产品25亿元，优先B级产品25.36亿元，次级产品2.65亿元。

益田假日广场专项计划是深交所第一单CMBS产品、深交所最大规模的商业地产类资产证券化项目，同时也是深圳经济特区商业地产资产证券化第一单产品。