房产抵押贷款，即借款人将自己拥有所有权的房产，或经他人同意将他人拥有所有权的房产做抵押，向银行等金融机构申请的贷款。可如果房屋抵押后银行的贷款怎么办?

一 房产抵押贷款额度及还款方式

1、房产抵押贷款额度最高为房产评估价值的70%。

2、还款方式上，借款人可以按月还本付息，也可以与银行约定其他还款方式，如双周还款等。贷款期限一般为10-15年，最长可达20年。

二 房产抵押贷款申请资料

1、房产证

2、产权人及配偶(房产共同所有人)的身份证

3、产权人及配偶(房产共同所有人)的户口本

4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5、借款人及配偶的收入证明及银行流水

三 房产抵押贷款办理流程

申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料

银行受理

评估公司对作为抵押物的房产进行评估

银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批

银行审批通过，办理房产抵押

银行取得他项权利证后进行放款

银行进行贷后管理

四 押的房屋还可以自行居住吗?

可以居住。房产抵押贷款所指的房产抵押物，是指借款人目前拥有所有权且没有作其他抵押权属的房屋。办理房产抵押贷款后，作为抵押的房屋借款人仍然可以正常使用或出租，但不能转卖。

五 注意事项

需要注意的是，只有取得所有权即拥有房产证的房屋才可以申请房产抵押贷款，贷款额度是按照银行等贷款机构指定的评估机构评估的房产价值来计算。