近来人民币汇率持续贬值，资料显示，过去9年中国房价大涨，其中一种原因，就是人民币升值。当前的人民币贬值，就给人一种游戏可能要换一种玩法的感觉。

对于中国人来说，大多数人资产都是房地产，人民币贬值，房价会大跌吗?投资客要不要赶快抛售自己手里房子?没买房的人要不要等着房价下跌后入手?

中国几次人民币汇率波动和楼市密切关系

近年来中国人民币汇率走势和房价走势的确有着密切关系，我们把2005年来人民币汇率走势分解成几个阶段来分析:

第一个阶段:2005年开始，人民币汇率开始升值，与此同时房价(以北京房价为例)也开始了上涨。那也是中国经济快速上涨的几年。

第二阶段:2008年-2009年间，由于全球经济危机的影响，中国经济大幅下滑，房价暴跌，人民币汇率开始停止升值，走势进入凝固阶段。

第三阶段:2010年后，人民币汇率又开始升值，直到2015年8月。在此期间中国经济增速回升，房价继续上升。

第四阶段:2015年8月开始，人民币开始贬值阶段，迄今一年时间，人民币兑美元汇率已经由6.35贬值到现在的6.74，贬值6%。在此阶段，房价开始下滑，但2016年房价开始大幅回升。

申万宏源研究团队李慧勇等在研究报告显示，近年来，美国汇率和房价的关系经历了这样几个阶段:第一阶段在1995-2001年间，美元指数和房价同向上升;2002-2007年，美元贬值、房价上升;次贷危机后，美国的房价和汇率齐跌;而从2011年底开始，二者又呈现出同向上升的趋势。

李慧勇表示，美国的汇率和房价的关系，突出地受到了经济以及政策的影响。美国经济在1992-2001年间迎来了高增长、温和通胀的黄金增长时期。而美元指数也正是自1995年开始步入升值通道。在此期间，美国的房地产市场也迎来了强劲的增长。这一时期出现了美元和房价齐升的局面。

2000年下半年开始，美国经济增速开始下滑，2002年开始复苏并保持了较快的增长，但受较宽松的货币政策影响，美元指数仍然呈现出贬值的趋势。而较低的利率、监管放松与投机因素，共同推升了美国房价的快速上升。

次贷危机后，随着房地产泡沫的破裂，美国的房地产价格快速下跌。同时，为了应对经济和金融危机，美联储连续降息，美元指数也进一步贬值。

从2011开始，美元实质上进入了新一轮的升值周期，房地产价格也开始走强。