一位有置换需求的购房人对21世纪经济报道记者表示：“手里有一套以折扣利率买的89平小户型，现在生了二胎需置换大户型。但现在房贷利率上浮很多，还要求全款，手里又没有那么多现金，又不愿卖掉首套，只能先凑钱还清首套的折扣房贷，然后将其抵押贷款，再用这些现金来全款置换。”

在杭州读大学的90后女孩黄晓（化名）是温州人，2015年黄晓入学前考察位于杭州余杭仓前其学校附近的楼盘时，均价仅8000元左右，2016年9月她正式来杭州上学，学校附近楼盘单价已经涨到20000多元了。2018年初，黄晓考察一圈后发现，除了部分位置较偏的楼盘目前还接受按揭贷款，目前杭州大部分新房楼盘都需全款加托关系，甚至购买号子费才能买到房。最终她通过中介付了30万元号子费，才全款买到该地区的一个热门楼盘。

“现在按揭贷款这一块，我们只与合作楼盘的客户做。”在咨询过程中，记者感受到多数股份行对房贷这项业务的“冷淡”。某股份行的一位客户经理表示，目前各银行对于房贷持比较谨慎的态度，一是信贷额度有限，监管还有收紧的指示，二是房贷期限长，收益偏低。