“目前来看，今年的调控基调或仍将从严，控制贷款额度、收紧房贷利率也是本轮楼市调控的需要，银行肯定会继续执行这一政策。在此背景下，银行房贷政策会不断趋紧，不排除接下来各家银行普遍上浮的可能。”一名房产中介人士表示。

业内专家表示，整个资金面的收紧将是一个大概率事件，资金面收紧将带来房地产行业银行贷款利率的上涨，导致购房成本的上升。

“对于房贷市场来说，上浮的做法多少会对房地产交易形成利空的影响。但是若严格来说，类似影响也还不是最主要的。在当前市场的政策中，首付比例政策是最关键的，而上浮所增加的利息相对来说并不是主要压力来源，所以信号意义反而更强，即银根收紧对房地产市场的影响是比较大的。”业内专家如是说。

业内普遍认为，利率水平和房价也有一定关系。按揭利率上调，购房成本增加，意味着投资的交易成本在增加，对遏制投机炒房有一定作用。

目前，众多二线城市都在放松落户的限制以大量吸引人才，有分析师认为，未来二三线城市的人才引进会促进该城市购房需求的增长，且由于地方优惠政策的支持，银行或会在房贷业务申请受理方面给予一定优惠，但基于资金成本的上升，房贷利率仍将保持上涨趋势。

上述分析师还表示，目前关于房地产的差异化调控已经初见成效——一线城市的限购政策使房价回归理性，三四线城市的去库存也在加速。从房贷的平均利率来看，一线城市的平均利率一直都低于二线城市的平均利率；而从利率增速来看，未来一线城市房贷利率的增速可能会小于二三线城市。

另有银行投资人士认为，由于基准利率比较低，所以虽然目前的房贷利率在继续上调，但和近20年相比还是相对较低的。

实际上，自去年以来，监管层多次强调严防信贷资金流入房地产市场，并严查和防范银行信用消费贷等资金流入房地产市场。银行界业内人士建议，房贷政策是置业过程中非常重要的因素，购房者在需要银行贷款时可结合自己的情况及银行的规定做出恰当的选择。