一是“房住不炒”理念将房地产市场的需求进行了一定的调整。随着“房住不炒”理念的逐步普及和深入人心，大多数市场参与者也都明确了这个态度，市场投机者逐步收敛了对于炒作投资房地产的需求，而市场购买者则因为政策调整产生了一定的观望情绪，在这些情绪的影响下，各地的房地产市场其实处于一个供给相对过剩，需求相对不足的状态，在这种状态下房地产市场的价格下调也就非常正常了。

二是对于前期暴涨地区的回调。之前的几轮房地产价格上涨过程中，某些非热点地区由于投机情绪的带动出现了房地产价格的过度上涨，从而形成了区域性泡沫，这种泡沫在一些极端过热区域存在，所以政策的调整往往直接影响此类地区的价格。

三是租售同权政策的实施。北京租售同权政策的实施，让原先很多将户口、学区等附加价值依托于房地产之上，从而过度拉高房地产价格的现象有了本质的改变，一年时间以来，房地产市场最大改变就是学区房等特殊房地产价格的下跌乃至于回归其原来价值，这也是房价下跌的重要原因。

从长期来看，北京作为中国的首都，作为国家经济的重点城市，其房地产绝大多数核心地区房地产价格的支撑能力还是存在的，除非出现明显的人口外流，否则北京房地产价格暴涨暴跌的概率不大，并且随着大量保障性政策的实施，房地产市场回归居住属性，房地产价格逐渐回归理性是大概率事件，所以北京房价大规模上涨的基础已经消退，但由于人口、经济增长和刚性需求的支撑，房价也并不存在大规模下行的空间，在一个合理的价格水平波动将会是北京房地产市场的主旋律。

对于广大民众来说，如果有切实的居住需求或者改善需求，买房换房其实都是可以的，但是如果想要通过房地产投资牟利的话基本上可以不用考虑了，平稳发展将会是北京房地产最大的可能性。

　每日一句人与人之间情断义绝，并不需要什么具体的理由。就算表面上有，也很可能只是心已经离开的结果，事后才编造出的借口而已。因为倘若心没有离开，当将会导致关系破裂的事态发生时，理应有人努力去挽救。如果没有，说明其实关系早已破裂。 ——《解忧杂货店》