购房、回迁购房等原因带来较多空置房。”较为集中的小区主要有：龙锦苑、弘善家园、常营民族家园、北苑家园、天通中苑、三环新城、芳群园、珠江绿洲、天通苑北一区等小区。2010年之后建成的小区为13个，占比为30.95%。在李贝克看来，除了包含2000至2010年建成小区几乎所有特点外，这部分小区的特点还有新出楼盘带来大量空房需要出租，而租金较低，黑中介蹲守楼盘，大量囤房。地铁开通后交通便利，一些业主手中多套房产，对于房间出租无法管理太多或者自己不愿亲自出租，宁愿给到中介代理。设置合同陷阱克扣押金租金

刘南(化名)在网络上找到了出租自家房源的“房东”，并致电期望看房。在小区门前，“房东”出现并保证自己是房东。

在看房后，交房租的时候，刘南发现房租的收款人为另外一个人，而这个人他从来没有见过。

“房子搬进去的时候保证安上空调，但是一个月以后也没安上。”刘南说，租房子时承诺无条件退房，但是当退房时，押金、房租、一年的卫生费总共5000多元不给退了。“他们相互推脱，不解决问题。并告诉我赶紧搬走，不然就把东西都给我清出去。”

刘南的遭遇并非孤例，有877名租房人对黑中介的行骗手段进行了投票选择。其中，合同欺诈有646人投票，占比为73.66%。主要问题表现为出租在售、违建、隔断房间或不能交付房间；故意隐瞒重要事项或者设置合同陷阱，以交易谋利为目的欺骗性许诺。在合同解除后拖欠、非法克扣押金，共有371人投票选择，占比为42.30%。

在交易前后或居住过程中，对租客进行暴力、辱骂或者撬门、读锁、扔行李等侵犯性行为，共有144人选择，占比为16.42%。

以拆迁、拆隔断、房东收房、被兼并等理由违约收房，单方面中止合同，共有128人投票选择，占比为14.60%

租客被骗金额分布为，1000元至4000元占比为66%；4000元至8000元占比为25%；8000元至15000元占比为5%；15000元至25000元占比为2%；25000元至50000元占比为1%； 50000元以上占比为1%。

43%的租客因维权没结果而放弃

小娜不久前接到了中介的电话，勒令其尽快搬走，声称因房屋打隔断被投诉，无法继续居住。“业务员说，退房查了没坏东西会退钱，但财务不在，要过几天才退。”

小娜收拾好行李搬出了出租房，从去年年底一直不停与中介沟通退款一事，一个月时间，钱仍未退回。“总是说老板不在，财务不在，一天天往后推。最后说不退租金，只退押金。并反说是我自己要搬走的，是我违约了。最后撂下一句话‘有本事告我们去’。”

遇到黑中介后，有41%的租客选择忍气吞声；奋起维权的租客为16%；维权没结果就放弃了的租客占比为43%。其中，奋起维权的调查样本中，向法院提起诉讼的租客只有2%。

李贝克认为，租赁行业扩张的利润和极低的成本，驱动黑中介融入这个市场。房屋租赁行业监管的相对松散，信用监管机制的缺失，导致租赁行业进入门槛低，维权难度大，从业主体良莠不齐。供不应求的市场结构，让黑中介囤房坐大，租客别无选择。“我们愿意帮助被骗的租客收集证据并进行诉讼。”

北京安博律师事务所律师梅叶表示，遇到黑中介后，可以通过工商局的企业信用进行查询，如果该租房黑中介公司已备案，可以登录各城市住建委网站进行投诉举报，并同时拨打各城市住建委电话投诉举报租房黑中介。向110报警，收集好关键证据，如租赁合同，电话录音，看房录像等。