同时，中指院指出，总体来看，本轮周期将持续5年或更长时间，预计2018年市场将出现下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，将出现回调，全年降幅将达9.3%~11.3%。

社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，2018年热点城市将逐步回归理性，房地产调控政策仍将延续，租赁市场迎来发展契机，房地产税预期的存在、短期投资价值低等都使得短期楼市难以有好的表现。

哪些超预期政策会出炉

链家研究院发布的《品质时代——2018年房地产市场和行业展望》报告从八个方面对楼市进行了预测，2018年全国房地产由去库存转向去杠杆，市场总体进入平稳放缓阶段。明年成交量会在目前“跌到谷底”下自发修复，“北弱南强”态势渐显，二线城市将出现新的分化，一些“明星二线城市”将会崛起。

该报告还指出，2018年中国房地产改革将更加区分政府与市场的关系，将“住房”与“房地产”问题切割开来，实现“政府的归政府，市场的归市场”。

北京市房地产法学会副会长赵秀池向记者表示，未来各地仍然会“因城施策”，从供求双向调节来促进供求平衡。对于房价上涨过快的城市一方面会采取各种政策限制投机投资性需求;另一方面也会增加供给，还会加大租赁市场的支持力度，促进“租购并举”的住房制度建立。

易居研究院研究中心总监严跃进表示，明年将延续2017年调控思路，未来会针对开发动力不足等问题出台相关优惠政策。在租赁市场方面，租赁贷款等政策内容开始增加，包括租购同权、积分落户等实际上都会引起政策关注。

克而瑞地产研究认为，作为房地产长效机制举措的土地改革、税收改革、金融创新等各方面可能会比市场各方预期更快地出台。而《中国住房发展报告》中也对明年调控市场提出类似建议，即包括加快改革土地制度和机制改革;加快财税体制改革，2018年将房产税纳入立法议程，明确房产税时间表等。

倪鹏飞呼吁，明年应将房地产税纳入立法议程，并且明确房地产征收的时间表，给市场提供一个前期预期的消化。

日前，财政部长肖捷撰文表示，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。