一线城市住宅用地溢价率18.76%

与部分城市土地流拍呈鲜明对比的是，不少热点城市优质土地的竞争仍然激烈。中原地产研究中心统计数据显示，在招拍挂方面，截至11月底，拿地最积极的50家房企合计拿地金额达20982亿，与2016年同期拿地金额13720亿相比，涨幅达53%;拿地过百亿房企达58家(其中，拿地200亿以上的企业有30家)，而在2016年同期只有40家。

不过，从整体上看，土地市场分化，2017年土地市场热度明显下降，住宅土地成交逐渐出现持续降温的现象。中国指数研究院数据信息中心监测显示，2017年11月20日至11月26日，监测40个主要城市，共推出各类土地185宗，推出量环比增加111%，成交量环比减少51%，出让金总额环比下跌78%。其中，15个城市无土地推出，25个城市无土地成交。

除此之外，多个城市住宅土地溢价率明显下滑。中原地产研究中心统计数据显示，自2017年以来，一线城市合计成交住宅土地198宗，成交金额达3715.15亿，创造了住宅土地年度成交纪录，从溢价率看，则只有18.76%，是最近几年来最低点。

11月23日和24日，上海土地市场接连出让4宗居住用地，均以1%以内的低溢价率成交。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟表示，在本轮调控中，多个城市从土地供给端增加竞拍限制，提高土地竞拍门槛，通过抑制土地市场热度的方式为楼市降温。在此基础上，房企拿地更理性，性价比不高的土地可能直接导致流拍，而高性价比的土地则价值越发凸显，引发更激烈的争抢，因此市场表现一冷一热。