其二是库存进一步下滑。截至11月末，全国商品房待售面积59606万平方米，相当于2014年年末的水平。若与2016年2月的库存高点(73931万平方米)相比，最近两年间，全国共消化了1.43亿平方米的库存。

历史数据显示，2014年到2016年的三年间，房地产企业的购地面积均呈现负增长，再考虑到2016年和2017年为销售“大年”，企业补库存的需求已十分强烈。

在这种驱动下，前11月房企拿地面积达到22158万平方米，同比增长16.3%;土地成交价款11436亿元，增长47.0%。二者的增速创下最近4年来的新高。

除企业自身因素外，在“前松后紧”的惯性供地节奏下，很多城市在年末批量推地，使得房企在今年大量补仓后，年末仍有足够的拿地热情。

北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，房地产市场出现“翘尾”，是在年末的特殊时点上，市场出现的一个“结构性调整”。由于调控政策的基本基调并未改变，这种调整不会持续太久。

11月下旬，住建部、国土部、央行召开会议指出，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。12月8日召开的中共中央政治局会议强调，明年将“加快住房制度改革和长效机制建设。受访者普遍认为，出于巩固调控效果的考量，政策力度不会在短期内有所放松。

上述房企人士认为，12月的市场数据仍有可能维持高水平。但在现有的政策压力下，市场整体降温的大趋势不会改变，投资、销售、资金来源等数据的增速在短暂回调后，会很快出现下滑。房企拿地的热情仍在，但随着资金面的趋紧，“抢地”情况已大大减少。

他还指出，就区域房地产市场而言，分化的情况将有所缓解。此前过于冷淡的一线城市和热点二线城市，市场销售将逐渐升温;而作为今年市场热点的三四线城市，在大量去库存后，销售将逐渐乏力。