投资投机性购房需求被抑制

据麦田房产统计，11月份北京二手房共网签8733套，环比上涨37%。不过，目前成交量虽较前期明显增加，但还是处于较低水平，同比去年仍然下降了约60%。

尽管市场尚未完全走出观望，但是，由于目前政策环境和价格走势都较为平稳，有部分客户在年底开始陆续出手。麦田房产西山片区的一位区域经理则表示，“现在感觉客户群体多了一点，但需求比较多的还是2000万以下的房源，这主要是因为目前这边真正出手的客户，还是置换改善的需求。价格档位在4000、5000万或更高的豪宅，现在还是比较难成交。”

麦田房产认为，目前的市场基本面保持平稳，刚需、刚改仍然是需求主流，预计年底前市场将保持目前的平稳走势。

张大伟认为，预期2018年北京二手房市场成交量还会维持较低的水平，楼市调控的积极作用正逐步显现。今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，投资投机性购房需求将被抑制，住房逐步回归居住属性。

顺义共有产权房资格审核通过率仅三成

北京市住建委官网昨日发布，顺义金成雅苑二期共有产权住房项目将于今日上午9:00公开摇号确定选房家庭。该项目房源套数为969套，销售均价为19000元/平方米。本次最终确认申购家庭约51705户，通过购房资格审核的家庭共计15932户。资格审核通过率仅30.8%。

本次摇号将按照第一组家庭、第二组家庭、第三组家庭分别摇出所有家庭选房顺序号。第一组家庭：顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满30周岁）共13838户；第二组家庭：在顺义区工作且符合北京市共有产权住房申购政策的非京籍（“新北京人”）无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满30周岁）共1785户；第三组家庭：在顺义区工作的东城区、西城区户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满30周岁）共309户。

为何资格审核通过率只有区区30.8%？住房保障专家表示，金成雅苑二期共有产权住房项目实际上是北京首个按照共有产权住房标准来申请并审核资格，乃至而后的摇号、销售、管理的项目。此前的朝阳区锦都家园项目属于按原自住房申请标准审核资格，按共有产权住房销售、管理。两者在审核标准上有较大的区别。共有产权房的申请标准跟自住房的申请标准相比，要严格得多，比如单身人士申请需要年满30周岁，原来自住房只需要年满25周岁；有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房等。据了解，此次金成雅苑二期共有产权住房项目申购家庭的资格审核中，不少未通过资格审核的都是因为有住房转出记录或者年龄不达标。