不过从上月开始，刚需市场的冷热不均体现得格外明显，部分板块如江宁滨江、高新区、板桥和溧水，摇号中签率连创区域乃至全市新低，4家楼盘摇号中签率均不到一成，最低仅在4%左右。但同样有3家楼盘中签率达到一半以上，最高超过7成。板块热度也呈现分化，6月份曾经有4家楼盘连续摇号，甚至用上手工抽“红包”的六合板块，到8月仅有1盘“开摇”。

多数板块尚有补货空间，买家不必“忐忑”

眼下随着时间的推移，也有不少刚需买家感到忐忑，很多板块房源出货已经差不多，“窗口”还能开多久，购房“搭车”的机会还有多少都成为疑问。不过记者从市场面了解到，多数主流刚需板块接下来还有望持续补货。部分板块虽然前期待售房源基本出尽，后期仍会有纯新盘接棒。

接下来补货最充足的板块也是一些前期的供房大户，比如溧水板块在九十月预计推房的楼盘至少达到五六家，包括创维乐活城、海伦国际以及新盘秦淮源筑在内的几家项目，后期推房量都有数百套，高淳在“金九银十”期间供应量将明显上升，区域内会有两家纯新盘上市，有消息称最多一次性可推房上千套。六合未来两个月预计仅有三四家楼盘推房，但年内有房待售的楼盘仍达到七八家，预计年底前会保持推货节奏。高新区上月还剩两家在售项目，但同时也新增一家纯新盘，年底前仍会持续推房。此外江宁滨江的两家在售楼盘未来也会持续加推一波高层房源，禄口会有两家老盘与一家新盘同期卖房，这些板块年内上市量至少还会各自新增数百到上千套，供应比较吃紧的板桥上月则有新盘动工，预计的“补货期”会在明年初，而江宁淳化很快会有两家楼盘推出上千套中小户型，补足整个江宁区域的刚需房供应。

专家表示，新房上市是一个动态过程，一段时间内自然有板块房源充足，也有部分区域短时间内供房吃紧，但总体供应结构仍将保持平衡，值得注意的是，近期调控政策已经强调对在建地块开发进度进行督查，要求出让地块按期开工和竣工，尽快形成有效供应，预计接下来刚需板块将作为增加有效供应的重点，监管力度也将格外加强。