除了山东的项目以外，天津、河北、四川、广东等二十余个宜居城市的品牌休闲度假地产项目也将在北京秋季房展上集体亮相，户型涵盖了普通住宅、公寓、别墅、商业等物业类型，包括万科地产、恒大集团、万通地产、中信集团、远洋集团、绿地集团、碧桂园集团、云南城投集团、中铁诺德、俊发集团等集团公司将为京城购房者和参展企业打造一个直接有效的置业平台。

另外，郑向东表示，从投资角度来看，由于北上广深的房价已达到顶点，在严厉的调控政策下，短期内不会有大幅上涨的情况出现。而各地宜居城市的地产价格刚刚起步，即便一些城市发布了一系列限购、限售政策，但往往对自住需求有一定放松，未来的升值空间也可能更大。

海南限购对养老需求影响不大

为向北京及周边省市居民展示、推介海南的优质休闲度假和健康养生地产，近年来海南各市县多次组织精品楼盘赴京参展，并取得了良好效果。此次北京秋季房展会，共有海南全域50余个精品楼盘参展，大体量推销海南房，其中碧桂园珊瑚宫殿，碧桂园金沙滩、时分亚龙湾、中铁诺德丽湖半岛、绿中海等众多知名品牌携旗下优质休闲度假地产项目亮相北京房展。

北京房展组委会秘书长郑向东说，得天独厚的自然条件，优良的人居环境，吸引着世界各地的游客前来旅游观光、养生度假、投资兴业，使得海南旅游房地产业蓬勃发展。去年北方空气质量持续爆表，海南凭借其空气质量优良的巨大优势，房地产市场火爆，赴海南购房人数快速增长。另外，北京的高房价也促使许多人到海南买性价比更高的房子，挤出效应显著。

对于海南全省限购对购房人的影响，郑向东表示，外地人限购一套房的影响并不大，本身到海南买房的大部分是自住养老度假的，有一套就够了。

从参展项目上来看，海南的项目均主打普通住宅，居住面积60-120平方米不等，充分考虑北京居民休闲度假需求，低总价、精装修占主导。据了解，针对少部分的高端消费人群，秋季房展上还将有高端的海南别墅项目展出，满足高端消费人群在海南优质生活的需求；并且针对养老人群需求的避霾、医疗、社会保障一站式服务。

“持续两年的空气污染和雾霾天，促使海南区域在去年年末出现爆发式的上涨，一下把2010年建好的存量房基本上核心区域消化殆尽。”统计数据显示，海南不少区域的房价涨幅都在40%-50%。像三亚的均价达到了3万元左右，博鳌达到了2万，海口及一些西线城市的价格也达到了1万。郑向东告诉北青报记者，但即便如此，由于老年化人口的压力，海南、云南这样资源无法复制的宜居项目仍受到众多养老需求的追捧，也将是当前众多候鸟型老人首选的旅居养老区域。