《每日经济新闻》记者了解到，从去年开始，房企因违规遭到各地监管部门处罚的不在少数。其中，因没有取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房，万科城市之光等20个项目被行政处罚。而去年10月，住建部公布的近50家失信房企中也不乏大型房企和中介机构，包括华润置地、我爱我家和链家等企业。

对此，世茂房地产控股有限公司华北区域总裁刘辉向《每日经济新闻》记者表示，由于品牌房企很容易被市场各方面所关注，房企对国家政策层面的内容执行非常严格，所以世茂房地产在管理上还是比较严的，从市场规范层面来看，这是一个大的趋势和方向，房企必须支持。

雅居乐北京区域营销管理部总监何斌则表示，此次联合检查在规范房地产市场和严格把控方面存在一定的积极意义，雅居乐非常爱惜自己的“羽毛”，通过体系化管理，在流程上也会严格管控。

刘辉也进一步强调，在政府检查之前，企业也会对此有严格的流程把控和管理，一旦被查出存在上述问题，企业的品牌会受到影响，后续开发、销售层面也将会面临不利的影响。

　中小房企生死劫：陷拿地和融资两难境地

A股上市房企先后发布2017年前三季度业绩预告，多家房企出现业绩预减和亏损的情况。Wind数据统计显示，截至10月18日，已发布前三季度业绩预告的63家A股房企中，有24家房企业绩预计下滑和亏损，占比近四成。值得注意的是，因“交房项目结转收入减少”而业绩下滑或亏损的房企，均为中小规模房企。对此，分析认为，中小房企拿地难也是一个较为客观的现实，这也影响了中小房企结转收入减少，而拿地量也决定着后续库存规模少，对于中小房企而言，这将是一个恶性循环。

多家房企业绩预亏或下滑

根据公开资料整理，中房地产、津滨发展、世纪星源等6家公司业绩预计出现首亏，且前三季度归属上市公司股东的净利润跌幅均超过100%。此外，海南亚太实业发展股份有限公司(以下简称“ST亚太”)预告，归属上市公司股东的净利润跌幅最为严重，比去年同期下降4433.33%左右。而去年同期业绩预减的金融街，今年前三季度预计实现归属上市公司股东的净利润为11.66亿-14.47亿元，增幅为45%-80%。

此外，深深房A、京汉股份、广宇集团、京投发展等企业在公告中表示，前三季度预计业绩下滑或亏损的主要原因与“交房项目结转收入减少”挂钩。以广宇集团为例，该公司预计2017年1-9月归属于上市公司股东的净利润为6000万-1.3亿元，同比下降幅度区间为62.55%-18.86%。广宇集团公布的2017年半年报显示，业绩变动的原因为2017年1-9月，公司下属房产项目预计交房产生的营业收入低于上年同期所致。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对北京商报记者表示，房企结转项目的减少实则与投资端面临的压力有关。部分房企在销售业绩资金回笼较为困难的情况下，新项目的投资节奏也会随之放缓，从而影响到结转的项目。

陷拿地和融资两难境地

值得注意的是，因交房项目结转收入减少而业绩下滑或亏损的房企，均为中小规模房企。严跃进分析表示，房企交房项目结转收入减少，受到了三种因素的影响。第一是拿地规模，这两年恰是土地市场价格快速上升阶段，地价上涨自然带来了拿地压力。而且很多体量较大的地块虽然有较高的成长空间，但中小房企难以消化，所以都会带来潜在的土地储备规模不足现象;第二是项目开发的节奏放缓;第三和营销效率有关，部分售楼部门或强调房屋销售的考核，而对于背后的营销成本控制和相应的资金回笼等关注反而减少，这都会带来收入规模减少等现象。