近期住建部等九部委公布12个租赁试点城市，已有9个试点城市公布了方案或通过审议，广州、南京率先实施“租售同权”。因此，关于“租售同权”受到更多的市场关注。昨日，A股市场租售同权概念股快速走强，世联行、三六五网涨幅超4%。

大中城市加快发展住房租赁

广州市7月17日印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》，其中一条明确规定，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。8月18日，南京发布《南京市住房租赁试点工作方案》，提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权力清单，逐步实现购租同权。

值得关注的是，住建部联合八部委在7月20日发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》进一步点燃了政府将大力发展租赁市场的预期。

“本次政府加快楼市调控长效机制的推出则更加值得高度关注，大力发展租赁市场的同时带来新增租房建设投资的方式可谓一举两得，既可投资端为经济增速带来支撑，又可在提供房屋供给、缓解住房需求的同时并不附加任何的炒作热情，值得大力推广，预计未来发展租赁市场将成为长效机制重要一环。 ”平安证券认为。

租售业务龙头股率先受益

个股方面，世联行长租公寓业务稳步扩张，未来有望成为集中式长租公寓龙头之一，并且长租主题显著提高估值弹性。公司的红璞公寓作为集中式品牌公寓龙头，在全国联动、营销能力和客户服务方面拥有独特优势，未来发展空间巨大。

“万科已走上价值发现道路。伴随地铁集团正式成为第一大股东和新一届董事会成立，股权问题已实质解决。万科与地铁集团分别作为房地产行业和城市轨道交通行业的领先企业。”海通证券认为，通过本次交易，万科将有望实现“强强联合”，发挥协同效应，为全体股东创造更大价值。另外，武汉也确定租赁试点方案，凭居住证享受在武汉市义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、法律援助和其他法律服务。

“后续或有更多二线城市跟进，更详细的政策有望进一步落实。无锡市租房可落户，发文取消有关投资、购房落户政策，增设了租赁住宅落户政策，将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅。”国泰君安认为，多地拟实施类似政策，多城市政策体现出本次改革的信心，再次强调关注开展租赁业务和介入租赁自持用地的万科、世联行等龙头房企。