十一长假刚过，互联网巨头高调介入住房租赁市场，与此同时，地方政府扩容租房市场，上海再推5幅位置优越的租赁住宅用地；深圳加入“比狠”阵营，首次以住房全年期只租不售的方式挂牌出让居住用地，给土地市场献上一份大礼。

来自链家研究院的数据显示，预计到2030年，中国房屋租赁市场规模将超4.6万亿，正是这样的发展前景，使得租房市场成为兵家必争之地。

除了商业考量之外，政府的全力推动也成为国内巨头企业摩拳擦掌谋划布局的关键。今年7月，住建部等9部委将京沪等12个城市列入租赁市场试点城市，要求增加租赁住房有效供给，国家着力培育租房市场，拉开了市场变革的大幕。种种迹象显示，租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制，已然成为中国房地产市场的必然趋势。

而在鱼龙混杂的租房江湖，链家已然发展为一个覆盖房产上下游多环节的“帝国”，在存量房交易市场上占据举足轻重的地位。近日，链家集团董事长左晖出席中国国际金融博物馆举办的“江湖沙龙”活动，基于“互联网+大数据+房产”的有机结合，左晖从城市人口、合理的交易量、买房和租房、政府和市场、存量与增量、机构化占主流、服务七个角度阐释了“租赁新时代”。

　住房格局渐变 租赁人口占比将达1/3

我国房地产市场高速发展的20年中，从“拿地-盖房-再拿地-再盖房”、“买房如抢白菜”的黄金时代，再到行业竞争激烈、拿地成本加剧、卖方市场转向买方市场的白银时代，房地产市场的红海效应渐显。而规模高达200万亿元的存量市场正在成为楼市新风口。对此，链家研究院院长杨现领曾表示：“下一个五年住房规划里面租赁市场可能是唯一一个还有政策红利的市场。”

基于链家多年对用户、房产数据的积累、挖掘和运用，左晖在江湖沙龙上预测，中国未来大约会有10亿城市人口，大型城市圈人口占总城市人口的比例将超一半。对此，左晖认为，租房是存在于大城市的问题，以京沪为代表的城市二手房交易量已高达70%-80%。

尽管传统意义上，中国是看增量的市场，但以二手房流通和房屋资产管理为特征的存量房时代来临已经成为不争的事实。左晖着眼于“千人流通率”，即一个城市在合理或均衡状态下，应该有多少人能够通过二手房或新房市场买到或换到自己的住房。他指出，成熟国家或市场这一指标的历史均值分别保持在20‰-25‰之间，而北京（楼盘）近几个月的年化水平仅有6‰-7‰，这意味着，房价仍面临巨大压力。

此外，在对比美、英、法等国家租赁现状后，左晖判断，“未来中国租赁人口占比将达到1/3，城市越大比例越高，北京或超50%。”而解决住房问题的重点应在存量市场，一个较为合理的比重应该达到80%从存量解决，20%从增量解决。

如今，京沪等特大城市有30%以上的房子房龄超过20年，大量老旧小区居住功能弱化，小区环境欠佳。左晖提出，要将这些老房子的资源循环利用，需要由专业机构进行改造再投入到新的市场里去，同时进行统一的机构化管理，使用户的租住品质得到基本保障。

受政策红利及租赁市场前景可待影响，长租公寓市场蓬勃兴起，很多嗅觉灵敏的企业转变生存法则，由开发模式转向运营模式，积极布局这个新兴领域。据克而瑞数据显示，在TOP30房企中，已有三分之一进入了长租公寓市场。

不过，尽管租赁市场已经成为资本趋之若鹜的热土，但真正需要着眼的只有前沿的一线城市，比如北京，上海，深圳；如若在其他城市一拥而上的话，只能带来租赁的库存问题。

此外，租赁与开发的短周转模式完全不同，长周期获利对企业的资金筹措能力和持续经营能力都是极大的挑战，且住房租赁或公寓行业目前仍是一个盈利微薄的行业，如何生存下去仍是大家面临的共同问题。

打造高效服务平台 推进行业健康发展

据统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，而当下，租房子还远不是一件有品质、有尊严的事。作为低频消费、高客单价行业，如何在房产服务领域留住用户，是每个平台最为棘手的难题。

经过多年布局，链家形成包含全渠道真房源、房屋筛查最高原价回购、投诉24小时响应在内的11项安心服务承诺内容，覆盖全国21个城市。2017年8月15日，链家成立安心监督团，通过社会各界监督，让链家各项业务开展更加公开、透明，进而促进行业向品质服务发展。

同时，链家发布三大“租赁服务承诺”，将“真房源”标准延伸至租赁领域，还将租赁房屋筛查、客户投诉24小时反馈等问题纳入管制体系，确保为租户提供更优质的服务和体验。

链家基于在房产市场的多年耕耘，以“楼盘字典”数据库为基础打造出“地图找房”、“房屋智能估价系统”、“交易流程可视化”等大数据产品提升交易效率，同时以科技附能经纪人，推进经纪人职业化，进一步改善用户体验、升级服务品质。

作为万亿级别的房屋交易平台，左晖表示，希望链家推动的事情就是让租房成为一种可选的生活方式，让居民能够住有所居，安居乐业。