二手房交房时间的确定是由买卖两家进行约定的，通常在主款付清之后便可办理交房。在二手房交房中，若是卖方延期交房是需要承担相应的违约责任的，所以建议在签订买卖合同上时，就要将二手房交房时间确定下来。下面就随小编一起来了解下关于二手房交房的知识!

一.房屋交付时间按照合约进行可分为以下4种情形

1.办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于当日开始5个工作日内将该房屋交付给买受人;

2.出卖人收到买受人全部首付款后于约定的工作日内将该房屋交付给买受人;

3.出卖人收到全部购房款(不含物业交割保证金和户口迁出保证金)后于约定的工作日内交付给买受人;

4.按照本项约定时间或约定条件将该房屋交付给买受人。

二.房屋现有状态也会影响收房时间

1.自住型

如房屋为卖方自住状态，则买方收房时间以所签合同中的日期为准，如无法如期执行，买卖双方可自行协商解决。

2.出租型

如果所购房屋已经出租，应要求租户提供书面《放弃优先购买权的声明》，避免发生纠纷。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

三.如何签订书面《放弃优先购买权的声明》?

1.房屋出售人可以以自己的名义向租户发出《关于行使优先购买权的通知》;

2.告知租户该房屋现以何种条件出售(房屋成交价格、房款支付方式、支付时间、居间方及中介费等);

3.要求租户在收到《关于行使优先购买权的通知》后15个工作日内书面回复出卖人是否行使优先购买权;

4.如租户未能在上述期限内书面回复，视为租户放弃行使优先购买权;

总之，在购房时，如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

5.如果所购房屋为空置状态，可与卖方在签订合约时协商能否提前交房。

三.二手房交房大致流程如下：

1.设施设备清点

因为二手房不是新房，是被上家使用过的。在出售时，会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。

2.水、电、煤气清点及过户

3.电话、宽带过户

4.有线电话过户

5.维修基金过户

二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到物业公司办理更名手续。

6.物业服务费结清

7.户口迁移

上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。

8.钥匙清点

9.结清尾款

上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。

10.双方签署《房屋交接书》

在此书中应将上述10个方面的内容呈现出来，为一式两份，买方和买方各执一份。

注意：买家需亲自到相关部门核查原业主是否已结清房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、宽带、电话、电视、物业管理费等。