严控新政后，广州楼市成交始终处于低迷状态，相比住宅市场，商服类市场的成交更显低迷。对于销售商服类物业的房企，允许“商改租”也等于是让开发商在现行政策下，多了一个新的选择。那么，广州商服类项目市场会否迎来新的转机？

对此，广东省房地产研究会副会长韩世同认为，允许“商改租”可看作对此前商服类物业相关调控政策的调整，但本质上对于个人的商服类公寓销售没有影响。

“因为目前不准销售的局面没有改变，而商住类公寓本身在出租上没有任何限制”，韩世同在接受记者采访时表示，短期内库存和销量或许不会有很大的变动，但买家心理层面的影响因素仍然存在。

克而瑞首席分析师肖文晓则认为，允许商业用房改建为租赁住房，对于完善“购租并举”的住房制度具有重要的意义。

“考虑到新增土地的稀缺性和供应难度，适当地将部分库存商业用房转为租赁住房，对于优化土地资源和存量资源配置具有重要作用。肖文晓还表示，这么做一方面可以集约土地资源利用效率，一方面可以为商服市场去库存，可谓一举两得。

广州允许“商改租”具有表率意义

其实，今年初广东就曾出台《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变。

“广州出台相关意见，对于广东其他城市具有表率意义”，肖文晓认为，广州此番出台的《方案》将成其他城市落实“商改租”的重要样板。

而对于落实商改租后广州租赁市场价格会否产生变化，肖文晓表示，目前暂时无法判断租金是一定涨或是一定跌，“现在供应多少没有定论，所以无法判定将来的市场是供大于求还是供不应求，但是增加供应对于租客来讲肯定是福音，选择面广了，房东涨租的可能性就小了。”