从全国70大中城市数据看，今年上半年楼市总体上呈现持续降温的态势。

易居研究院根据统计局数据测算，6月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.7%，较上月的0.8%略有收窄。而从同比数据来看，70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅迄今已连续6个月收窄。

赖勤预计，随着政策效应的继续释放和楼市过热的三四线城市的调控政策出台，预计7、8月份房价增幅将平稳或收窄。

张大伟也表示，6月市场继续退烧，预计在7月、8月份的传统淡季市场降温会比较明显。一二线在调控下降温，三四线在投资需求推动下上升将是下半年楼市的主要特点。

他认为，从去库存角度看，预计今年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已基本完成了去库存任务，预计后续在经济企稳情况下，房地产调控政策有可能持续加码。

上半年卖地近1.9万亿 三线城市地价上升明显

虽然一二线城市楼市调控仍在趋紧，但全国土地出让收入依然保持了较快增长，同时，正处于楼市“去库存”状态的三线城市住宅地价上升明显。

国土资源部17日发布的《2017年第二季度全国主要城市地价监测报告》(下称《报告》)显示，总体来看，今年第二季度全国主要监测城市住宅地价仍较快增长，各线城市住宅地价环比增速均有所上升，一线城市、环京及珠三角部分城市的地价增速仍处于高位运行，二三线城市的地价较快增长，三线城市上升态势较为明显。

土地收入增长超三成

《报告》称，在2016年上半年房地产供需两端均经历了一轮加杠杆周期的背景下，2017年上半年房企到位资金同比增长，信贷收紧对企业需求端的抑制作用尚有时滞。在主要城市土地市场中企业拿地需求依然旺盛，带动房地产用地价格增速上扬。

房地产开发企业拿地多，加上地价上涨，地方土地出让收入自然水涨船高。

国家统计局17日发布的数据显示，今年1~6月份，房地产开发企业土地购置面积10341万平方米，同比增长8.8%;土地成交价款4376亿元，增长38.5%;而财政部在此前14日发布的数据显示，上半年全国国有土地使用权出让收入18836亿元，同比增长34%。

而中原地产研究中心统计数据也显示，今年上半年全国卖地最多的50大城市合计卖地金额达到了13691.3亿元，相比2016年同期的9891亿元上涨幅度达到了38.4%，平均地价则同比上涨了27%。

中原地产首席分析师张大伟介绍称，从土地出让金额高的城市看，依然集中在一二线城市，北京、杭州、武汉等8个城市均超过了500亿元。

不过，三四线城市卖地收入出现明显上升，其中佛山423亿元、嘉兴311亿元、温州254亿元、宁波293亿元，另外徐州、常州、沧州、阜阳、盐城、漳州、扬州、滁州、绍兴、赣州等城市卖地也均超过了100亿元。

三四线城市土地出让收入的增多，与一二线城市楼市调控不断加码、楼市销售趋冷、房企进而转战周边市场相关。

我国房地产市场的一二线城市大多分布在东部地区，但从目前的统计数据来看，中西部地区今年的房地产销售状况要明显好于东部地区。

国家统计局数据显示，今年上半年，东部地区商品房销售面积33401万平方米，同比增长11.7%，明显低于全国16.1%的增速。

而中部地区商品房销售面积19140万平方米，同比增长19.9%;西部地区商品房销售面积18746万平方米，同比增长21.2%。两区域楼市销售面积增幅都要高于全国平均水平。