“项目网签备案价格是15000多元/平方米。”该销售人员直言,但是为了通过网签,购房者需要签一个单价15000元的购房合同,而对于余下的每平方米8000元的价款,需要购房者在装修合同中补齐,“装修合同单独签,装修需付全款”。
实际上不仅是新房,记者在大厂走访时了解到,当地中介操作的二手房也是通过这样的“双份合同”实现成交。
盛世·尚水城位于大厂北辰东街与永安路交叉口。记者以购房人身份前往咨询时,项目售楼处工作人员称,目前项目有现房,但尚未开盘。
不过之后该工作人员又告诉记者,他手里有套房子,面积在98平方米左右,房本满两年。可以以每平方米16800元成交,目前大厂网签价格大概是每平方米15000元,超过网签价格的部分都需要补齐现金房款,超过的部分不能贷款。记者按98平方米的面积计算,初步需要补齐17余万元的现金房款。
之后,记者又来到大厂荣昌路与北新街交会处的嘉怡丽都小区,销售人员称,目前小区还在建设,未确定开盘日期,暂不确定开盘价格。
“嘉怡丽都小区先期开盘的房源都已销空,目前市价在每平方米2万元左右。如果你想买这边房子,我们可以运作,超过备案网签价格的房子,我们会想办法通过网签。”邻近一中介工作人员告诉记者。
沧州备案单价5000元,卖到1万多
而在去年以来环北京楼市的升温潮中,类似上述变相加价的现象也蔓延至了距离北京较远的沧州市。
6月26日上午,记者来到距离北京200余公里外的沧州市。在运河区迎宾大道和永济路交口的保利花园售楼处,工作人员向记者介绍,该项目前期开盘房子已经售空,近期还会开盘。“5月份开盘的房子价格是8400元/平米左右,绑定装修3000元/平米,绑定一个车位13万左右,装修和车位需全款,最后算下来的实际成交价格要一万多。”
此外,该工作人员还向记者表示,目前项目在排卡过程中,由于5月份很多客户没有摇到号,下次开盘想要买到合适的房子需要“赶紧找找关系提前运作”,否则很难摇到号。
而这之后,记者在该售楼员的介绍下,与一位“内部人员”取得联系。该“内部人士”则告诉记者,交给他13万元,并提供身份证号码和姓名排号,就可以买到一个“靠谱的内部号”。
而在截稿时,记者又接到该项目销售人员电话称,项目将于近两日开盘,房价基本上保持在8400元/平方米,但车位价格预计会涨一两万元,而“内部号”也已经由13万元涨至16万元。
无独有偶。在泰享嘉府项目售楼处,工作人员同样表示该项目大概在两个月左右开盘,毛坯房的价格要在1万以上。“(签合同时),我们签订两个合同,一个是按照网签备案价格显示的合同,为了通过网签。另一个就是实际成交的合同,为了找平市场差价,开发商也得赚钱。”
记者又来到位于沧州市千童大道与百川路交叉口的“沧兴一品”小区,销售人员介绍,“该小区价格每平米两万一千多,带精装带家电,绑定两个15万的车位,装修和车位不会写在备案合同中。网签备案价格显示一万多一些。”
“沧州住建局规定,备案网签价格是每平米五千多,在沧州买一套一百平米的房子,也就首付十多万,可是保利花园5月份开盘却规定,购房者需要带60万元验资后才可参与摇号,首付也大概是60万以上。沧州个别楼盘竟然要首付一百多万。”一位沧州房产界人士告诉记者。
他表示,保守估计,沧州市区去年同期8000元/平米的房子,现在能卖到15000元/平米。如今,内部人员以8400元/平米从保利花园拿到房子,转手就以二手房名义13000元/平米出手,刚需购买者很难以合理价格买到房子。