据融360的数据显示,5月份全国533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有12家,较上月减少30家,占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率,1家银行提供8.2折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率,2家银行提供8.9折优惠利率。此外,104家银行提供9折优惠利率,较4月减少170家银行,5月共有132家银行提供9.5折优惠利率,较上月新增4家;244家银行执行基准利率,较上月增加174家银行。
利率“先抑后扬” 未来能否继续买房
“此轮房价上涨与银行的房贷利率变化有一定的关系。”成都朗基地产执行董事蔡凌云说,目前无论首套、二套房贷款利率的上调,都是宏观政策调控的手段之一。提高房贷利率不仅是银行“在商言商”,从调控房价的角度来看,这有助于改变炒房的收益预期,有助于行业健康发展,虽然对购房者来说增加了购房成本,但对整个行业来说,意义非凡。
“中央对楼市定调‘房子是用来住的,不是用来炒的’,直接强调了房子的居住属性,就是要遏制以炒房为目的的投机需求。”专业人士李绍华说,房贷利率政策是影响房价变化的重要因素,一般存在这样的关系:利率上升,房价会下降;利率下降,房价会上升。另外,当利率下降时,各种抵押贷款将大规模进入房地产市场;消费者按揭买房的年成本主要是银行抵押贷款的利息。因此,房贷利率上调,对市场的影响要大于其他因素。
“房贷利率‘先抑后扬’,看似增加了购房者的成本,但对于有直接需求的消费者来说是一种长远的利益保护。”四川精华房产副总阮鹏飞说,利率上涨会直接打击“炒房者”,这样一来就会放缓楼市销售速度,商家定价期望也会随之降低,对刚需消费者来说虽然增加了利息付出,但是房屋总价降低可以有所弥补,“一加一减”就给市场预留了空间,再加上目前成都房价整体水平低于国内同等实力的城市,在限购政策的影响下,房价暴涨的几率几乎不存在了,这就为想在成都安家置业的消费者创造了机会。