在燕郊市民金飞的记忆当中，这里却是另一番景象。1996年他刚毕业来到燕郊时，燕郊主要沿102国道分布，只有几大中直单位和首钢机械厂，到处都是空地，还比较荒凉。等到燕灵小区1999年开建，燕郊才有了房地产的概念，那一年燕郊的房价是800多元/平方米。

之后，燕郊的小区陆续开建，房价也逐渐涨到2005年的2000多元/平方米。那时，已经有不少北京人来此买房，“人家贷点款，也没有什么还款压力。”随着福成二期的开建，2008年燕郊迎来了首次抢房高潮，同时在北京燕郊之间往返的上班族也多了起来。数据显示，2008年的燕郊房价约为4500~5500元/平方米。

当2010年滕女士为了帮助弟弟落户在燕郊给弟弟购房时，当地的房价已经达到7000多元/平方米。两年之后，偶然的机会去燕郊游玩的彭文发现了这个“40分钟到国贸”的小城，他当时的购房价格是6000元/平方米左右。据媒体报道，由于当时北京房价下跌，燕郊不少项目的价格出现大幅度跳水。

2013年，北京房价的回暖再次助推燕郊房价的上涨。彼时还在北京从事美容行业的王志渊，为了方便父母居住，在燕郊以1万元/平方米左右的价格购置了燕郊城西的一套住房。之后的燕郊经历过一小波横盘阶段，因此滕女士的弟弟2014年年底在燕郊购入二套房时，他花费的价格仍约为1万元/平方米。

2015年可以视为燕郊楼市的转折点。3月，刺激房地产市场的利好政策相继出台。同年7月11日，与燕郊一河之隔的北京市通州区正式成为北京市行政副中心，又给燕郊楼市注入了强心剂。随着通州楼市的快速上涨，燕郊房价水涨船高，两年时间上翻两倍，不少楼盘的均价突破3万元/平方米的大关。

燕郊未来的利好与弊端

经历过房地产市场的风风雨雨，燕郊的业主在面对价格下降时倒是心态平和。

已经将户籍从家乡迁至燕郊的彭文表示，受北京去年的“9·30新政”的影响，他暂时无法在北京购买住房。因此，他准备借助最近炒房客出逃的时机，先抄底一套燕郊的学区房。

在环京区域拥有多所住房的滕女士，最近仔细研究了河北省的限购政策。她提醒记者注意政策提出“房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要制定和执行住房限购措施”的表述。言外之意，她认为3年社保的限购政策未来将会松动。

金飞甚至认为，此次燕郊房价的下跌也可以被视为好事。首先，燕郊当地教师的收入为每月4000多元，基本属于当地居民的平均收入水平。单纯依靠工资，无房的本地人买房会比较困难。其次，燕郊有部分人加杠杆炒房，甚至使用贷款付首付，这只会使当地银行的风险越来越大。这次的限购政策，恰好有利于燕郊房价的平稳。

多位受访者都提到，燕郊接下来将迎来一系列利好，这更坚定了他们长期看好燕郊楼市的决心。连接通州和燕郊北部的徐尹路即将于今年年底通车，而从燕郊北部穿过的北京地铁平谷线，也将在2020年竣工。本月初，北京市发改委相关负责人也曾公开表示，今年年底四大市级机关和相关市属行政部门有望率先启动搬迁。

不过，在本地企业供职多年的金飞，却没有这么乐观。他认为，江苏昆山与燕郊区位相当，但昆山的经济更加健康。反观燕郊，除了生产专业车辆的新宏昌工业园，很难找到像样的实体经济。“你看燕郊这个位置，不过度开发（房地产），肯定是一个好地方”。

此外，过多的外来人口也让燕郊的公共资源面临短缺。多位受访者表示，目前燕郊的流动人口过多，治安压力过大，夜间烧烤摊打架纠纷尤其突出。孩子过多，入学困难，有的小学甚至出现过80人以上的大班。