但需要指出的是，亦庄的整体价格也因为汇集了众多品牌开发商，处于相对较高的位置，目前区域新房价格大部分在6万到7万之间，像即将入市的北京城建·海梓府给出的报价是60000元/平方米左右。正是由于区域单价不低和户型面积较大的因素，使得区域绝大多数可售项目都属于非普通住宅，首付首套四成，二套八成。即便是区域可售的最小的90平方米住宅，按照首套计算，最低的首付门槛也达到了两三百万左右，而区域内大部分改善型户型，首付八成，甚至需要近千万元的首付门槛。

楼市出现“冷热”分化 部分好房源仍需要找关系

北京自从3·17新政以来，不断出台一些调控细则，堪称360度无死角，楼市成交也明显降温。北青报记者走访后发现，售楼处人头攒动的景象不再，开盘楼盘去化率大幅度降低，而忙于处理“弃购”的楼盘却增多了。

不久前，位于昌平区某项目开盘，尽管当天去化超过70%，但在该项目工作人员看来，如果不是新政出台，按照之前的客户积累，这个项目开盘当天应该能卖得更好。开盘期间成交客户大都趋于理性，“购房人已经不像去年那样抢房，开盘期间的成交，也是建立在前期开发商长时间蓄客的基础上”。销售人员坦言，楼市整体降温的趋势愈加明显，尤其是投资买房人，大部分被挡在了市场之外。

市民李先生就透露，最近他都忙着跟自己刚认购的某楼盘置业顾问商量退房事宜。他告诉北青报记者，他原本是和两个朋友一起凑齐首付投资买房，但二套房认定标准更严格以后，首付提升到八成，给他造成了更大的压力，让他觉得投资房产成本太高，又难以转手，所以和朋友一商量决定退房了。

成交量最能反映楼市的状态，据亚豪君岳会统计数据显示，5月第三周（5月15日-5月21日）北京商品住宅（不含保障房、自住房与商办）共实现成交579套，环比减少41套。

不过，北青报记者在走访售楼处时发现个有意思的现象，虽然市场整体降温，但得益于调控，也出现了一部分低价的优质房源，这些房子普遍十分抢手，甚至“走关系”才能买到。

东坝某改善型住宅项目不久前开盘，去年该项目在业内的预测报价达到了10万+，但最终以7万多的价格入市。项目开发商的一位知情人士透露，连续报了几次价格，都因为过高被打了回来，要求修改，最后不得不妥协开盘。最终的定价甚至低于周边二手房的报价，因此也受到了不少购房人的关注。很多房源都需要找关系，打招呼才能买到。

除此之外，昌平某新盘项目也同样出现了类似的情况，该项目原本主打大户型平层和庭院，但最终在开盘前开发商加推了一部分90平方米左右的小户型。该项目一位销售人员透露，虽然项目整体报价同样被政府严格控制，单价并不高，但由于主打大户型，总价较高、首付较高的因素使得不少前期积累的客户都在调控后流失了。而新加推的这部分小户型，则受益于单价被政府控制，总价低、首付低，在还未开盘的时候，就已经被内部的关系户预订一空。

不难看出，虽然楼市整体正在经历调控，但也同样出现了一些“捡漏”买房的机会。尤其是价格被压制的新房项目，开始受到购房人的密切关注。

新盘供应短期难突破

楼市虽然出现了一些冷热分化，但优质的受追捧的房源数量太少，并不会对整体趋冷的楼市产生什么影响。楼市的整体供应也依旧保持在极低的水平。

从5月份取证情况来看，去年5月北京共有12个住宅项目取得预售许可，可提供住宅产品3751套；而今年5月截至21日仅有5个项目成功取证，新增住宅产品仅954套。