安徽省阜阳市临泉县是人口数位居全国前三的大县。近日，该县发布的一份“限房价、控地价”实施意见显示，临泉县2月份商品房销售均价破六千。由于超出周边多个县城，引发网民关于国家级贫困县与高房价这一对比的热议。

　国家级贫困县房价超六千

今年3月23日，《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》发布，要求该县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内。房地产市场监测数据显示，2月份，临泉县商品房销售均价为6143元每平方米，与去年当月同比增幅28%，其中，住宅均价为5709元每平方米。

“临泉的房价确实是高，而且上涨得很快。”新城区一售楼处的置业顾问高桂芝说。“周围的县都比不了，均价只有四千多。”去年一年，高桂芝眼看着6月开盘的某楼盘从精装5500元涨到毛坯5700元，再到10月份，最高价达7000元。

家住临化社区于王庄的李俊民五月初将面临拆迁，想买房却“没机会掏钱”。“我跑了三四家楼盘都没房卖了，到时候只能先租房，再等新房入住。”对于李俊民来说，安置房并不在考虑范围之内，还是倾向于品质更高的商业住宅小区。

目前，临泉县加速城镇化建设，2016年，中心城区人口由21.07万人增加到33万人，城镇化率由18.9%提高到26.6%。相较于卫生、教育等配套设施较差的乡镇，县城无疑成为了购房的优选区域。

什么原因致房价上涨?

临泉是人口数位居全国前三的大县。根据临泉县政府网站公布的数据，2015年末，全县户籍人口223.3万人，其中，常住人口就有159.3万。而2017年临泉县政府工作报告中指出，贫困人口已由32.12万人减少到11万人。

在高桂芝看来，来自周围乡镇因子女在县城上学的，从大城市务工归来不愿意回农村生活的，还有大量的拆迁户，是他们的购房需求使得临泉已经“没房可卖”。

“临泉的库存一直都不高。特别是春节前后，农民工返乡高潮，购房力量增大，房屋的成交量明显增加。”临泉县房产局房地产政策股股长陈岭告诉记者，“在外务工回来的与农民进城的占购房者的大多数。”

目前，临泉县城镇化进程加快，虽不存在外来人口涌入的压力，但是受到70万在外务工人员慢慢回流的影响，房地产市场发展的潜力巨大。

2016年，临泉县棚户区改造项目完成拆迁192万平方米，其中，绝大多数被征收人愿意选择货币化安置。2017年，征迁面积还将增大到351万平方米。

临泉县常务副县长刘峰说，今年，临泉县要启动两个大的棚改项目，涉及三千多户上万人，“拆迁引发的购房刚需较大，而供给不足，房源偏少，这是主要的问题。”

一边是难以满足的刚需，一边是数量有限的商业房产，是否存在政府有意控制土地供应以抬高地价的可能性?

在刘峰看来，老百姓拿着拆迁补助买不到或买不起房是县政府最大的担忧，也是房价地价调控政策出台的初衷。

“地价高，最终会回到政府头上。”刘峰说。2016年，选择货币化安置的可以拿到每平方米5070元的拆迁补贴外加300元的购房补贴，却不够当地的住宅均价。“今年，补贴上调100元，如果再不及时调控，政府对于棚户区改造的投入会越来越大，形成恶性循环。”

政策如何限住房价?

当地近日出台的“限房价、控地价”政策规定，在土地出让活动中，将拟定单宗土地出让最高限定价，竞价达到最高限定价且仍有2家或以上竞买人愿意继续竞价或报价的，将“摇号”产生地块竞得者。