2017年房贷利率，贷款年限现首轮收紧。日前北京要求房贷利率全面9折，贷款年限缩短5年，就在北京被曝出收紧房贷利率之后，天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。此前，巨量信贷支撑了2016年全国房价的上涨。央行数据显示，2016年全国新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。目前来看信贷收紧趋势下，短期房价调控压力会加大。

住房贷款年限首次收紧

近日，北京市银行业自律协会制定的相关公约被曝出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。

值得注意的是，这是住房贷款年限在1999年央行调整个人住房贷款期限延长到30年后的首次回调。对此，伟嘉安捷市场部经理吴昊表示，在政策不断收紧的情况下，二套房贷款年限的缩短无疑将增大购房人还款的压力，但是此次调整更多的将影响到市场预期，对实际的成交量的影响并不大。

同时，从年初开始，除去个别银行外，各大银行便收紧了首套房的利率折扣，目前银行的首套房利率标准已全面调整为9折。

天津、青岛等城陆续跟进

就在北京被曝出收紧房贷利率之后，天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。

天津近日被曝出招商、中信、浦发等银行的首套房贷利率均由原来的8.5折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至9.5折。而在1月时，天津各银行首套房贷平均利率是4.14%，位居全国最低。

广州方面，据悉，目前包括邮储银行、广东农商行以及兴业银行在内的三家银行，首套房贷利率已上调至9折优惠。据相关人士透露，目前有更多银行在酝酿跟进。

青岛方面，中国银行、邮储银行相继上调首套房贷利率最低折扣至9折。重庆方面，除部分国有银行外，个别全国性股份制银行也取消了折扣优惠，执行基准利率。

而位列重点调控名单的20座城市分别是：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。

信贷政策宽松周期结束

巨量信贷支撑了2016年全国房价的上涨。央行数据显示，2016年全国新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比增长35%。

“信贷是决定短期房价的最关键因素，目前来看信贷收紧趋势下，短期房价调控压力会加大。”中原地产首席分析师张大伟认为，这也意味着，银行贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓将是常态。如果认房又认贷，可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间。

事实上，此前就有消息称，央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度，信贷增速过快的银行，可能面临基于宏观审慎评估体系的差别化存款准备金利率的处罚。对此，分析人士表示，央行货币政策收紧信号相当于进一步确认宽松周期结束。

房贷利率或进入上升通道

从今年年初开始，央行上调借贷利率、首套房利率普通调整至9折、二套房贷款年限缩短等一系列“软调控”政策相继出台，让部分购房人陷入了观望情绪中，也奠定了未来走向趋紧的基调。