按照张大伟的观点，即将召开的全国两会有可能成为重要的政策窗口期，整体调控基调从紧将是大趋势。加之房地产市场本身就进入下行周期，未来房地产企业将面临销售和定价的双重压力。

“去年12月就报了两次价格上去，主管部门觉得价格太高就没批。但如果再往下调的话，总部又不同意。所以只能先不动，过一阵子再看看。”某上市房企南京公司相关负责人向21世纪经济报道记者表示，由于“限涨令”的存在，一些项目在去年四季度就已经封盘。

这种封盘停售的情况，不仅影响到销售节奏和销售业绩，同时还会带来巨大的资金压力。在大部分业内人士看来，未来一到两年，无论“限价令”和“限购令”继续推行与否，这些压力都不会减轻。

张大伟认为，如果未来一年房价涨幅不超过50%，去年的众多“地王”项目就将面临巨大的入市难题；对于溢价率超过100%的超级“地王”来说，如果未来1-2年区域内房价涨幅不到100%，项目就会面临巨大的资金压力和利润难题。

根据数据，2016年，全国300个城市土地出让金总额为29047亿元，同比增加31%。其中，住宅用地出让金22606亿元，同比增加41%。到去年12月，住宅类用地成交的楼面均价为3524元/平方米，同比上涨63%；商办类用地均价为2584元/平方米，同比上涨94%。

进入2017年，虽然商品房售价出现下滑，但土地成本丝毫没有下降。

上述机构的数据显示，1月全国300个城市共成交土地1442宗，成交面积5493万平方米，环比、同比均大幅缩减。这些土地的楼面均价为2313元/平方米，环比增加11%，同比增加54%。土地平均溢价率为28%，同样有小幅上升。

在企业拿地层面，中原地产指出，拿地支出最多的20家房企，1月共在土地市场斥资1117亿元。其中，复地、碧桂园的单月拿地支出均超过百亿，保利、中海、绿城、新城控股、首开也斥资超过80亿元。

“房企拿地金额中有超过70%分布在调控城市中，如果这些城市调控政策继续重压，这将导致未来销售压力巨大。”张大伟认为，2017年房企的销售业绩，很可能出现前高后低的走势，房企整体利润率的下滑将不可避免。