近日，多家上市房企发布2017年1月业绩。尽管有春节假期因素的影响，但在去年以来的市场惯性下，多数已发布公告企业的销售额仍然录得增长。业内人士认为，这在某种程度上是企业将去年的销售预留结转的结果，并不能如实反映1月的市场态势。

其中，恒大、融创、旭辉等房企的售价均有不同程度的下滑。这既与上月推出的产品类型和区域有关，也体现出调控政策的效果。

但就全年市场而言，业界的展望并不乐观。随着调控政策的进一步发酵，以及房地产市场转入下行周期，房企的销售可能会受到影响，且过去一年来获取的大量高价地，也将面临去化难题。

业绩多结转自上年

2月6日，刚刚超过万科成为年度销售冠军的恒大，公布了今年1月份销售业绩。公告显示，1月恒大实现合约销售金额约为372.0亿元，同比增长75.2%，环比上涨51.7%；合约销售面积约为422.5万平方米，同比增长72.3%，环比上涨54.2%。恒大的合约销售均价为每平方米8805元，同比增长1.7%，环比微降。

2月7日晚间，万科公布的1月销售业绩显示，公司2017年1月份公司实现销售面积352.9万平方米，销售金额481.2亿元，同比分别上涨89.3%和88.0%。

万科并未公布1月的销售均价，根据上述数据估算，其销售均价在1.36万元左右，比去年12月的1.37万元略有下降。

融创也于同日发布业绩，其1月合同销售金额为81.2亿元，合同销售面积45.0万平方米，同比涨幅分别达到40%和54%。融创合同销售均价约18050元／平方米，不仅低于去年12月的价格，也低于去年全年的水平。

旭辉在今年首月录得合同销售金额86.6亿元，同比增长162%；合同销售面积约48.42万平方米，增长165%。销售均价约每平方米17900元，同样比去年的价格有所下降。

此外，绿城、首创的1月销售金额均出现上涨。其中，首创置业的业绩增幅最为明显。公司实现签约面积约18.1万平方米，同比上升158.3%；签约金额约人民币62.9亿元，同比上升576.7%；签约均价人民币3.5万元/平方米，同比上升162.0%。

与去年同期相比，今年1月既有春节假期因素的影响，又有楼市调控政策的发酵。从中原地产等机构发布的数据来看，重点城市的商品房成交面积下滑三成左右，销售额也有不同幅度的下滑。

中原地产首席分析师张大伟认为，房企在1月的销售普遍增长，主要是因为2016年全年销售火爆，企业预留结转的销售业绩。若整体来看，1月大部分城市的销售规模仍处于低位。

但从去年以来各地不断推出的楼市调控政策，仍然影响到企业的定价，主要表现为，销售价格下滑已成为普遍现象。对于首创1月的售价出现大幅上涨，业界认为是由于销售区域和产品结构发生变化。根据公告，首创1月的销售金额中，有93%来自京津沪地区，83%来自核心项目。

高价地难题将凸显

作为影响企业销售和定价的主要因素，政策高压可能在今年继续维持。今年1月，各地陆续召开地方两会，多数城市将“促进房地产市场平稳健康发展”定为今年的主要调控目标，并在会议期间传递出强化调控的思路。

根据中原地产的统计，仅2017年1月上半月，全国就有7个城市12次发布楼市调控政策。而从去年四季度至今，武汉、郑州、杭州、南京等城市出台调控措施的频率都超过了3次。