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资本瞄准长租公寓模式 深圳房租持续下行
作者:huangli 更新时间:2017-1-5 11:13:00 点击数:
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而供应量的增加,确实也会带动价格的回调。罗凤鸣预期,长租公寓预计数量在2017年会继续保持增长,这直接分流了传统租赁市场的客群,将进一步导致租房市场空置现象以及房租下降。

不过,从价格方面来看,这一定位相对高端的租房产品,一般被认为并无优势。记者在走访中了解到,单房户型的套均租金约在2000元到5000元之间,以单价来计,大多在100元/平方米以上,远高于住宅小区69.8元/平方米的水平。但由于面积较小,长租公寓的总价门槛并不算太高。

资本瞄准长租公寓

值得注意的是,这一轮长租公寓的爆发,背后不乏资本的助推。

上述金地金谷的工作人员告诉记者,公寓里每天都不乏看房者,除了意向租客,更有各类想进入这一行业的人。

而深圳长租公寓市场的参与者中,既有知名的魔方、自如、YOU+等全国性的品牌,也有万科、金地等开发商,亦不乏世联行等房产中介机构,此外还有微家公寓等本土创业品牌,甚至有仅拥有一两栋房源的城中村房东们。

上述提及的金地金谷,其位于南山区的单体项目共有210套房源,已经算是比较大的单体体量。罗凤鸣告诉记者,在深圳长租公寓市场上,中小规模的参与者占了很大的市场份额。

另外,美联物业全国研究中心研究部经理张添鸣告诉记者,由于市场仍然处于培育期,为了提高出租率,长租公寓一般会提供租金或物业管理费等方面的优惠。相比于私人物业,机构性质的房源更能承受在一段时间内压低价格。

从这个角度来看,目前深圳的长租公寓某种程度上类似于网约车、外卖等新兴行业的市场培育期,正以价格优惠来培养用户习惯。

但记者在走访中发现,也有并不理想的长租公寓产品,室内装修较简陋,管理缺失,也未提供从业者所声称的“社交平台”。这折射出一个普遍的困境,在行业发展初期,如何制定产品及服务标准?

另外,洗牌的预期也已出现。罗凤鸣坦言,如同很多行业一样,有不少贸然跟风进入的参与主体,不排除未来一年会出现调整。

“但从大趋势来看,这是一股大潮,长租公寓撕开了一个口,传统出租房房东也会更多地思考怎样把房子租出去,这将带来整个居住空间的消费升级。至于房租的价格走向,最终会遵循市场的逻辑。”罗凤鸣表示。

无疑,对常住人口的住房自有率仅为34%的深圳,长租公寓是一个新的居住模式。


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