杭州（楼盘）区域2016年11月21日-11月27日：新建商品住宅共签约760套，签约总面积9.3万平方米，签约总金额16亿元，环比分别减少6%、10.6%、8.9%。

观点指数 急冻的市场随着月末临近并未出现翘尾，官方数据显示，本周杭州市区新房环比减少6.2%至2375套。

市场观察

11月21日-11月27日，官方统计数据显示，杭州市区新房签约2375套，环比减少6.2%；其中，新建商品住宅共签约760套，签约总面积9.3万平方米，签约总金额16亿元，环比分别减少6%、10.6%、8.9%。

分区域来看，主城区共签约新建商品房1148套，环比减少18.3%；新建商品住宅签约186套，环比减少24%。

观点指数了解到，虽然成交并未起色，但月末收官，杭州楼市开盘数也出现一定程度上升。

据不完全统计，11月21日-11月27日，杭州共有6个楼盘开盘，分别为未来科技城的梧桐郡、奥体的龙湖·春江天玺、城北的新天地中心、星桥的广厦天都城·天漾、闲林的溪上玫瑰园，以及滨江的高润·云杉郡。

其中，梧桐郡与龙湖·春江天玺均为首开项目，且首开价格都较之前市场预测要低。其中，梧桐郡推出1、2号楼200多套房源，首开均价不到20000元/平方米。

而龙湖·春江天玺则推出首批高层房源，共计264套，89平方米户型占一半，预计均价在30000元/平米以内。

自从楼市成交开始变淡后，降价似乎成了笼罩在杭州上空挥之不去的暗影。除了梧桐郡与龙湖项目首开价格低于预期外，更是有中梁百悦7字头（7588元/平方米）降价促销的案例。

按照中梁的说法，上述开盘价和周边项目现在的成交均价有近4000元/平方米左右的差距。

库存方面，截止本周末晚24时，市区新建商品住房可售套数为48684套，与上周末基本持平。

商业地产

11月21日-11月27日，杭州

商业地产共成交1524套，其中酒店式公寓成交791套，办公成交220套，商业则成交513套。

土地市场

11月21日-11月27日，杭州市区暂无新增土地成交，集中挂牌18宗地块。

11月24-25日，杭州接连挂出18宗地块，总出让面积为1761亩，占今年总出让面积的22.8%。其中，17宗地块将同步于12月26日集中挂牌出让，剩余1宗富阳商住地将于12月15日拍卖。

公告显示，本次挂牌地块位于主城区、萧山、余杭、大江东和富阳等区域。

主城区推7宗地块，包含4宗宅地和3宗商地，总面积509亩，总建筑面积81.7万平方米，总起价138亿元；宅地分布在彭埠、留下、艮北新城和景芳三堡单元，商地分布在襄七房、中兴和三墩北单元。

余杭区推2宗宅地和2宗商地，总面积134亩，总建筑面积27.2万平方米，总起价7.7亿元；宅地分布在临平北、闲林，商地分布在未来科技城、塘栖。

萧山区推3宗宅地和1宗商地，总面积956亩，总建筑面积125.8万平方米；3宗宅地位于萧山科技城，商地位于钱江世纪城，此次出让也是萧山科技城板块首次推地。