日前人民银行天津分行会同天津银监局联合发布了《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》，对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%。多家银行昨日表示，当前正在根据人行和银监局文件拟定政策。

首套房最低首付三成

昨日记者从中国人民银行天津分行获悉，通知中，对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%；对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。

此外，对阶段性担保放款进行规范管理。个人住房贷款阶段性担保放款前，购房合同备案手续应完毕并且借款人已提供首付款及契税发票、应缴费用凭证。对于无法提供足额担保的房地产开发企业，不得在抵押或抵押预告登记完成前发放个人住房贷款。对于存在“捂盘惜售”“哄抬房价”“首付贷”等被行业主管部门认定为严重违法违规行为的房地产开发企业，不得开展阶段性担保合作。

对市民关心的，正在办理购房手续的房贷如何执行问题，中国人民银行天津分行方面表示，该政策自发布之日起次日实施，在政策发布后、在本市房地产主管部门信息系统网签的正式购房合同，按照本通知要求执行。

八成银行首套利率有折扣

融360监测的35个城市533家银行中，本月首套房贷利率有折扣优惠的银行占比为84.43%，较上月下降了0.94%，其中139家银行提供8.5折优惠利率，为主流优惠。记者留意到，在本月全国十大首套房平均利率最低的城市中，最低的是天津，首套房平均利率是4.13%。

二套房方面，本月二套房平均利率为5.4%，较上月增加0.01个百分点。融360监测数据显示，除9家停贷银行外，共有514家银行执行基准利率上浮10%，和上月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。