自住买房现在是好时机

对于目前购房者最关心的入市时机问题，专家们普遍认为，当下市场调整是入市的好时机，而广州房价总体平稳，房价回调的空间有限。

价格方面，上周全市均价15000多元。中心区成交仅有160多套，因此对于均价影响较大的主要是外围区域的价格。“现阶段，信贷、利率等政策都比较稳定，这个时期买房没问题。而且现在利息是历史较低期，出手买房比较好。”黎文江认为，“购房者若遇到合适的房源，建议及时出手，以免错过。”

韩世同分析认为，在这一轮调整当中，风险最大的是投资性购房，特别是住宅投资，更应该适当观望一下。而刚需的或者改善性的买家没有必要观望。

韩世同指出，因为在这个时期，应该有不少开发商会放出优惠。对于自住买家和换房家庭来说没有必要盲目观望。值得观望的应该是住宅类投资性的买家。“在政策调整之后，价格会处于低位，现在是买房的适合时机。”

专家视点

应重点选择信誉度较好的品牌楼盘

广东省房协秘书长、新闻发言人 王韶

近两年来，在宽松的货币信贷环境下，广东本外币金融机构的个人购房贷款余额及其占总贷款余额比重快速上升。房地产与经济、金融、社会、国家发展等密切相关，社会资金过多流向房地产业，将加大经济转型升级发展的难度，增加经济运行中潜在的金融风险。若不加以重视，不仅影响行业发展，也将影响经济发展和社会稳定。本轮政策的密集出台，是在中央统一部署和协调下进行的，足见中央对热点城市房价地价过快上涨的高度重视。

不规范的市场行为，对于房地产市场的平稳健康发展形成了巨大破坏力。为进一步促进我省房地产市场平稳健康发展，省房协呼吁广大会员及业界同仁要高度重视中央调控精神，认清当前市场形势，理性参与土地市场竞拍，依法依规诚信经营。

从买家的角度，对于符合政策条件且具备购买力的首次购房者和改善型需求，现在还是较为合适的购买时机。该出手时，还需要出手。当然，在现在的市场中，企业的实力、诚信等尤为重要，购房者应重点选择信誉度较好的品牌房企的楼盘。

广州应该进一步完善信息披露制度

广东省房地产研究会副会长 韩世同

其实我认为这一次的政策调整非常必要，可能还是稍晚了一些。广州是第三轮房价上涨时才出台政策。对于广州这样的市场，风险现在还不是很大。深圳在一线城市当中库存急剧上涨的城市，风险还是比较大的。如果深圳楼市出现转向或者急剧下滑是需要警惕的。目前深圳的政策是刚性最强的，而且是在房价成倍上涨的时候出台的调控。在广州市场一直比较稳定是因为制度、规范比较好。我建议，在这基础上广州还应该有更完善的披露信息和规范的制度。

现在是利息历史较低期，出手买房比较好

合富地产研究院顾问 黎文江

不是房价高就是一线城市。广州的GDP总量排在全国第三，27年来一直稳居前列。这充分说明了广州一线城市的地位。

广州的房地产市场一直控制得比较好，一直以来广州的房地产调控政策比较稳定。举例来说，2013年“穗六条”里，已经规定了外地人需要缴纳三年社保才具有购房资格，而北京上海直到今年才发布“三年社保”的要求。

广州的产业结构与上海、深圳不同。在上海和深圳发展的产业资金集中度高，人们赚钱也比较快。而广州属于实体经济，广州人赚钱比较稳定，没有办法承受太高的房价。广州人民的幸福度比较高，不用在房产投资上花费太多。现阶段，信贷、利率等政策都比较稳定，这个时期买房没问题。而且现在利息是历史较低期，出手买房比较好。