一线城市人口规模将继续膨胀

一种观点认为，我国最大城市人口占我国全部城市人口的比例仅为3.1%，远低于美国的7.1%。因此，我国最大城市人口仍有较大的增长空间。然而，仅从大城市人口占比来推算大城市人口规模的方法存在一定的缺陷。

一方面，从世界范围内看，不同国家的最大城市人口占比差异很大，并不存在有规律可循的数量边界。例如，日本最大城市人口占全部城市人口的比例超过32%，而德国的最大城市人口占比仅为5.8%。另一方面，我国的人口基数较大。按照2015年的数据计算，如果我国最大城市人口占城市人口的比例达到美国的水平，则我国最大城市人口将达到5475万人。如果这一比例达到日本的水平，则我国最大城市人口将超过2亿。这显然难以实现。

我们从经济集聚与人口集聚程度相匹配的视角出发，来分析一线城市人口规模问题。

我们计算了东京、纽约、首尔等国外大城市的GDP占比与人口占比，发现这些城市经济与人口的匹配度分布在1.0到1.8之间。其中，东京的GDP占比与人口占比的比值最高，达到1.8。

而中国一线城市的GDP占比与人口占比的比值均大于2。也就是说，中国一线城市的经济集聚程度远高于人口集聚程度。与国外城市相比，我国一线城市经济集聚度和人口集聚度之间存在明显脱节。由于人口分布与经济分布将逐渐趋于匹配，由此推断，我国一线城市的人口集聚程度还将继续提高（表1）。

具体来看，自2004年以来，上海的GDP占比总体呈下降趋势，人口占比则呈上升趋势。这使得上海GDP占比与人口占比的比值有所下降，但仍高于国际水平。

上海市“十三五”规划中提出将常住人口控制在2500万以内。然而，从人口与经济分布相匹配的规律来看，未来上海人口应该会继续增加，常住人口目标可能难以完成。假设2020年上海的GDP占比与人口占比的比值下降到与东京相当的水平，我们可以估算不同GDP占比情境下的上海人口规模：如果在2016年至2020年间，上海的GDP占比保持2015年相对上年的年下降幅度，则2020年上海人口将达到2785万人；如果GDP占比保持不变，则2020年上海人口将达到2854万人；如果资本项目开放使上海的GDP占比恢复到2010年的水平，即4.0%，则2020年上海人口将达到3257万人。

北京的GDP占比在2004年开始下降，而人口占比正逐渐提高。北京经济占比与人口占比之间的差也逐渐缩小。由于2011年以来北京GDP占比始终在3.30%至3.35%之间波动，我们假设2020年北京GDP占比为3.33%，且GDP占比与人口占比的比值下降到与东京一致，那么，2020年北京人口将达到2626万人。

与北京和上海GDP占比逐渐下降不同，近年来深圳（楼盘）与广州（楼盘）的GDP占比呈上升趋势。同时，深圳与广州的GDP占比与人口占比之间的比值分别为3.08和2.69，高于北京的2.12和上海的2.07。因此，与北京和上海相比，深圳与广州对外来人口的吸引力将更强。

一线城市房价未必上涨

值得注意的是，人口将继续向一线城市聚集未必意味着一线城市的房价将因此继续上涨。

以东京为例，1995年至2005年，东京的人口占比由9.4%上升至9.8%，同期东京住宅地价格累计下跌近34.8%。

以美国纽约、旧金山为例，在次贷危机爆发后，其人口占比有升有降，但房价都出现了较大幅度的下跌（表2）。

综上所述，随着时间的推移，一个地区的经济集聚程度和人口集聚程度往往趋于一致。与美国、日本等国家相比，我国经济与人口分布之间存在明显脱节。我国人口将继续向经济发达地区聚集。在一线城市中，深圳与广州对外来人口更具吸引力。