6月底，京郊的天气如火一般炙烤着大地，但晓军并没有放弃看房计划。一大早，他就来到被称为廊坊“北三县”之一的香河。虽然“廊九条”已经波及到了香河，但这里依然涨势不减。

从香河转战武清，并最终在武清买房的晓军，在日前接受《每日经济新闻》记者采访时，回忆起这个夏天的买房经历，过往的情景依旧历历在目。“6月底时，香河房价基本上就1.3万~1.4万元每平米了，关键是有些项目五证不全，这个情况下就转到了武清买房。”

天津楼市供不应求？

在武清看了几套房之后，晓军快速锁定了法兰香颂。彼时售价9100元每平米，折后价格8900元每平米。为何会选择这个项目？晓军直言，因为交通便利。自北京东五环化工桥上京津高速，牛镇出口出，左转至王河路东行2.5公里即到。

买完房子后本来可以清净一段时间，但晓军的手机自此被房产中介盯上了。

7月底，晓军接到了中介这样的问询，“你法兰香颂的房子一万二卖不卖，卖得话我给你挂上去。”8月底，这个价格调升到15000元每平米。

中介炒作房价的故事并不罕见，那么上述项目现在销售情况如何？《每日经济新闻》记者拨通了该项目预留的公开电话，对方一位销售人员表示，目前该项目仅有133平方米的户型，剩余数量也不多。售价是13000元每平方米。预计下期10月份开盘，开盘价为16000元每平方米。

对于这个楼盘的未来预期，上述销售人士表示，距离我们不远的一个项目，2012年开盘，目前只剩下尾盘在售，价格也2.2万元每平方米了。这里还有上涨的空间。

京郊炒房致富的故事不仅仅发生在北三县，天津市的郊区县也被购房者看好。

中指院天津分院提供的数据显示，2016年8月，天津商品住宅价格为12602元/平方米，环比上涨0.05%，同比上涨10.33%。2016年8月，天津商品住宅和平价格最高，为38622元/平方米。北辰价格增长最快，环比增长20.49%。

2016年8月，天津商品住宅销售面积为201.18万平方米，环比增长9.86%，同比增长57.66%。8月，天津商品住宅武清成交面积最大，为54.37万平方米，占全市商品住宅成交面积的27.02%。8月，天津商品住宅销供比由上月的1.86下降到1.58，短期市场供不应求。

值得注意的是，2016年1-8月，天津商品住宅销售面积为1505.06万平方米，同比增长90.84%。2016年1-8月，天津商品住宅销供比为1.88，整体供不应求。

土地市场火爆

火热的市场行情带来土地市场的升温，嗅觉敏锐的房企开始瞄准天津市场。据不完全统计，仅在8月份，天津就拍出7块高价地。

8月31日，津红纪(挂)2016-111号地块迎来摘牌，吸引中航、华远等9家企业参与竞拍，现场竞拍激烈，最终经过222轮“厮杀”，中航以47.8亿元拿下，住宅部分成交楼面价为26767元/平米，溢价率85.6%，创红桥区地价新纪录。

8月24日，经过多家房企激烈竞拍，天津市成功出让3宗住宅用地，其中滨海新区响螺湾地块被合景泰富以57.7亿元拿下，溢价率312%，成交楼面价突破20000元/平方米，刷新滨海新区单价地王；此后融创掷金61亿元，拿下东丽区2宗地块。

8月17日，津滨大(挂)2016-2号、津滨大(挂)2016-3号地块迎来摘牌，吸引星河、保利等四家房企到场，现场竞拍激烈，分别经过90余轮和60余轮的拼杀，最终保利以3.1亿元和2.66亿元的价格将2宗地块收入囊中，总掷金5.76亿元，由此宣告正式进驻大港。

8月3日下午，津南红(挂)2016-099号地块挂牌成交，最终经过97轮激烈竞拍，正荣以18.1亿元拿下，成交楼面价为24133元/平方米，溢价率113%。

值得关注的是，高价地的频出，并不是因为供应的减少。上述机构的统计数据显示，2016年1-8月，天津市共推出各类用地235宗，共计1779.6万平方米，同比增加29.68%。其中，推出住宅用地64宗，共计495.9万平方米，同比增加60.23%；商办用地25宗，共计61.5万平方米，同比减少51.46%。

四季度房价会大幅上涨吗？

2016年1-8月，天津市共成交各类用地239宗，共计1771.9万平方米，同比增加45.92%。其中，成交住宅用地62宗，共计476.0万平方米，同比增加60.35%；商办用地26宗，共计61.7万平方米，同比减少26.99%。

2016年1-8月，天津市土地出让金收入共计793.2亿元，同比增长133.66%。其中，住宅用地出让金为692.5亿元，同比增长151.07%；商办用地出让金为26.9亿元，同比增长8.95%。

2016年1-8月，天津市各类用地楼面均价为3701元/平方米，同比上升57.74%。其中，住宅用地楼面均价为8156元/平方米，同比上升46.91%；商办用地楼面均价为2446元/平方米，同比上升20.84%。

2016年1-8月，天津市各类用地平均溢价率为56.85%，比上年同期上升49.13个百分点。其中，住宅用地溢价率为69.74%，比上年同期上升60.27个百分点。商办用地溢价率为11.76%，比上年同期上升10.55个百分点。

天津楼市未来走向如何？中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，天津楼市的发展得益于区域经济的“香槟卡”效应，一线城市就像顶层的酒杯，目前正在限制人口流入和产业往外转移，人口和产业就向“二线+”的城市流入。能够承载人口和产业转移的城市就会更有机会，天津是这种城市的典型。以北京特大型城市为核心的大中小城市协同并进的都市圈开发，给天津带来了机会。长期来看，天津楼市的发展，还要看产业发展情况。

中指 院天津分院研究副总监祁丽静认为，四季度预计天津整体市场的活跃度依旧维持高位，成交量会保持高位运行，全年成交量将会创历史新高；成交价格方面，四季度预计会保持上涨态势，但受目前宽松政策依旧持续的背景下，部分房企加快推盘速度，促使市场整体供应量有所上升，竞争较为激烈，价格大幅上涨的可能性相对较小，同时也不排除像市内六区等竞争压力相对较小、品质较高的的楼盘大幅提高售价的可能性。