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恒隆董事长陈启宗:长远仍看好内地市场
作者:lushumei 更新时间:2016-7-29 13:39:43 点击数:
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针对内地楼市下半年的走势,陈启宗坦言,内地楼市情况复杂,不能一概而论。“内地一线城市的北上广深类似于美国的纽约,肯定是没有问题的,即使波动也是起伏往上走;二线城市是观察最重要的部分,二线城市数量多达五、六十个,单位价格也处于中高水平。三四线城市则由于住房供应量庞大,至少要五六年时间才能消化完这部分库存。”他表示。

“英国脱欧、恐怖袭击、美国大选及内地经济放缓等等,目前外围的不确定因素比过往任何时期更多,好在集团租务表现整体持平。不过,未来六个月预计不会看到市况复苏。”香港恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗在7月28日的记者会坦言。

在香港物业销售激增的带动下,恒隆地产交出了一份不错的中报“成绩单”。截至今年6月底,撇除投资物业重估后,恒隆地产的基本纯利为31.67亿港元。期内净利同比增长为3%,达到29.35亿港元。

去年受到出售住宅较少所拖累,恒隆地产的利润曾大幅倒退56%,并于16年来首次削减派息。今年前六个月,公司在香港市场明显加快了卖楼步伐,共出售了226个“浪澄湾”住宅单位及最后两个“君逸山”住宅单位,因此其香港物业销售收入及营业利润分别飙升223%、147%,达到24.04亿港元及13.89亿港元。

“事实上,我们不会为了弥补租金表现而加快推盘。卖楼主要取决于市场的情况,下半年如果市场氛围好,就会考虑增加推盘。”恒隆地产执行董事何孝昌说道。

市场人士指出,恒隆采取精品的住宅物业发展模式, 由于定价进取而惜售, 因此利润率亦十分可观。截至6月底,公司在香港已落成待售的住宅物业的账面总值为31.44亿港元。

物业租赁方面,上半年恒隆地产租金收入按年微升1%至39.07亿港元。其中,香港物业组合的租金收入仍录得7%的同比增长。相比之下,内地的物业租金收入则同比减少4%,如果剔除上半年人民币同比贬值的影响,内地的租金收入微升2%。

公司董事总经理陈南禄表示,在目前较疲弱的市况下,租金受压是可以预期的,租客有要求减租,集团亦会因应大环境或下调租金,但主要仍然视乎租务组合需要及每一个租户的性质。

香港楼市不会大起大落

自4月以来,香港楼市出现明显回暖的迹象。美联物业数据显示,上周香港35个屋苑成交量123宗,按周上升近76%,是自去年1月下旬后首次重返逾100宗水平,创下一年半以来的新高。

“在增加土地供应方面十分尽力,得以成功地降低楼价。香港楼市目前逐渐稳定下来,地价以及楼价目前均处于健康水平,不会大升大跌。”陈启宗表示。

陈启宗指出,目前楼市稳定,维持长期逐步上升的趋势,这对于长线投资的发展商有利,并表示香港大多数发展商也属于此类型,“但对于一些希望‘割禾青’捞一把的公司,会短视地希望市况出现大波幅,目前市况不利于这些公司。只要不再出现像1997年前及2008年后缺乏土地供应的情况,楼价和地价都不会大幅波动。”

近年来,恒隆地产鲜有在香港参加竞标购地,外界甚至将恒隆入市购地作为楼市的风向标。今年3月香港地政总署披露何文田常盛街地皮的入标名单,赫然发现恒隆地产亦有参与。这是公司自2012年7月以来再度在港投地。

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