证券时报网04月27日讯

　　证券时报记者 张国锋

　　皇家特许测量师学会(下称“RICS”)4月27日发表了季度商业地产市场调查报告，报告指出，2016年第一季度香港零售业仍然不景气，当中RICS商业地产租户市场情况指数进一步下跌至-24%，已经连续三季度录得负数，前景黯淡，预计未来一年香港商业地产市场将面临极其严峻的考验。

　　调查报告指出，商业地产租赁需求下跌，以零售商铺的需求跌幅最大，工厦需求跌幅较小。租户市场情绪指数已连续三季录得下跌，反映商用地产市况欠佳，前景悲观，预计未来一年的零售商铺租金将下降3.6%，而核心消费区如尖沙咀、铜锣湾等，预计租金跌幅更高达14%。商业市场中只有商厦租赁需求录得增长，预计商厦租赁今年表现仍看高一线。

　　投资情绪指数在第一季度录得-24%。商厦投资需求仍上升，而工厦及零售商铺的投资需求则减少，因经济疲弱，预计明年投放于商业地产市场的资金将大幅下降，一线和二线零售商铺的租金预计会分别下跌9.6%和7.8%。

　　RICS香港外事务及公共关注委员会会员王飞表示，香港物业市道仍然维持谨慎，而且不乐观，特别在零售物业市场方面，预计商铺租金将继续下滑。“我们预计市场会进一步下跌，而且该行业会维持悲观气氛，直至整体趋向稳定为止。” 王飞说。

　　而在中国内地，商业地产市场在中国政府一系列的经济扶持措施下，第一季度表现转趋稳定，这也引起外资的兴趣，和香港市场类似，中国机构对商厦需求稳定，租金也获得支持。亚洲区其他地方如马来西亚、印尼和新加坡，租赁需求及投资需求预计会进一步减少。