证券时报网04月12日讯

　　证券时报记者 张国锋

　　证券时报记者今日从深圳链家市场研究中心获悉，3月深圳租赁市场价稳量涨，住宅套均租金5239元/月，环比上涨0.9%，平均租金小幅回落，但同比上涨36.1%。春节后租赁市场迎来旺季，租赁成交量环比34.7%，同比几乎翻两倍。

　　根据深圳链家成交系统数据统计，3月平均租金为72.3元/㎡/月，环比下降1.4%，同比上涨36.1%；套均租金为5239元/月，环比上涨0.9%，同比上涨28.7%(增加1168元)。总体来看，虽然近几月租金维持稳定，但是同比看大幅上涨。

　　从图1看，近几月平均租金较稳定，主要是自2015年下半年开始租金持续的快速上涨，达到高位，进入2016年业主涨租的预期减弱，同时不少租客也更加关注、寻找一些租金相对较低的物业。套均租金方面，由于套均面积小幅增加，套均租金回升至5239元/月。

　　各区租金方面，龙岗租金最为抢眼，平均租金超过50元/㎡，环比上涨4.1%，同比上涨高达41.6%，领涨全市，显示“低租金大增幅”的现象。其中，布吉关口的白鸽笼周边小户型活跃租金接近70元/㎡，坂田62元/㎡、大运片区57元/㎡、横岗52元/㎡、布吉51元/㎡，总体看，物业较新的白鸽笼周边、坂田、大运片区租金较高，同时横岗也小幅超过了布吉。

　　福田、南山平均租金在80元/㎡以上，环比小幅下降，罗湖平均租金76.7%，以5.3%环比领涨各区，盐田区平均租金为50.4元/㎡，是全市租金最低的区域，同比涨幅也是最低的区域。

　　根据深圳链家成交系统数据统计，3月租赁成交量环比增长34.7%，但同比增长168.9%，增幅明显扩大，主要是春节后历来都是租赁的旺季，另外买卖市场不景气，经纪人员转向租赁促成更多交易。

　　各区域方面，福田、南山、宝安三区占到总量的74.7%，成为目前租房的绝对主流，其中南山环比增长翻两倍；罗湖、龙岗两区占比虽然不高，不过环比增长排行2-3名。总体看，租赁旺季，各区域的租房需求都较前两月明显增多。

　　面积方面，3月租赁(套)平均为72.4㎡较2月增加1.6㎡，其中90㎡以上占24.5%，增加3.4%，南山、宝安中大户型占比较高。总价方面，3月套均租金为5239元/月，其中3000元/月内比例已经低于15%，2000元/月内仅3.2%，低租金持续缩减；4000-8000元/月占比接近60%，其中4000-6000元/月占39.1%，中高租金物业持续明显增加。

　　后市预测方面，深圳链家市场研究中心负责人表示，租房需求延续释放，成交量会保持高位。首先，一般春节后租赁旺季会延续至4月中旬，同时据了解，今年来深就业人员有所推迟，并非如往年春节一过立马蜂拥而来，旺季预计会拉长；其次，深圳325新政利空，买卖交易量会明显下跌，部分业主会转售为租，经纪机构或人员也会转向至租赁市场，促进租赁成交。租金方面，近一年租金大幅上涨之后，未来会继续维持较为稳定的趋势。

　　另外，深圳链家市场研究中心今日还发布了深圳上周(4.4—4.10)楼市成交情况，据其数据显示，上周深圳二手房市场量价齐跌，成交量高位回落，市场降温明显，普宅成交占比增加，导致价格高位回落；低总价小户型占比增加，投资占比持续下降；新房也量价齐跌，各区价格基本呈现回落态势。

　　据其数据显示，上周深圳全市二手房成交2050套，环比下降61.2%。各行政区普遍下降，其中宝安成交322套，环比下降74.2%，下降幅度居全市之首；龙岗、罗湖和福田分别成交577套，413套，382套，环比分别下降50.6%，56.9%，59.2%。整体来看，评估价上调、“3.25”楼市新政效应显现，成交量大幅下降，但是周末中介门店看房量略有回升，潜在的需求依然存在。

　　价格方面，深圳链家成交系统数据统计，均价为50885元/㎡，环比下降5.4%。除罗湖外，其余各行政区普遍下降。其中，福田和宝安分别为6.1万元/㎡，5.2万元/㎡，环比分别下降9.1%，8.9%。整体来看，全市自住型、普宅物业成交为主，拉低了全市平均价格，同时受新政影响，部分业主降低心理预期，放盘价格有所下调。

　　新房方面，上周再度量价齐跌，全市新房成交509套，环比下降21.9%。各行政区，三区下降，二区低量增长。其中，龙岗、宝安分别为288套，133套，环比分别下降16.0%，30.0%,原关内四区依旧不足100套。价格方面，全市平均价格为46143元/㎡，环比下降7.0%，其中龙岗为3.7万元/㎡，环比下降5.2%。深圳链家市场研究中心负责人表示，整体看，近几周新房持续下滑，价格略微下降趋向平稳。上周(4.04-4.10)楼市呈现量价齐跌的态势，“3.25”楼市新政效应显现，投资客占比已下降至20%左右，市场明显降温，但是周末看房量略有回升，潜在需求依然存在。后市发展，随着的逐步消化，市场回落趋势会放缓，未来几周或开始触底反弹。

　　(证券时报网快讯中心)