【万科拟400亿引入深圳地铁 网上交流会15日举行】去年底打响的“万宝之争”，随着万科的停牌而进入观望阶段，但战火从未熄灭。历时将近三个月的停牌重组，让市场充满猜测。

　　去年底打响的“万宝之争”，随着万科的停牌而进入观望阶段，但战火从未熄灭。历时将近三个月的停牌重组，让市场充满猜测。

　　3月8日，华润集团董事长傅育宁被问及有关万科股权之争时，他表示，现在市场比较敏感，不能多说。但他认为万科是个好企业，华润集团会全力支持。作为万科原第一大股东，华润在万宝之争期间一直保持沉默，此番是第一次发声支持。

　　而在昨日，万科的一纸公告将战火进一步升级。万科A3月13日晚间发布公告，公司将以发行新股购买深圳市地铁集团有限公司下属公司全部或部分股权，初步预计交易对价在400-600亿元之间。

　　万科A拟引入深圳地铁为最大股东 交易规模或达600亿元

　　据媒体报道，万科总裁郁亮今日表示：万科与深圳地铁谈判，拟引入后者为最大股东。“一部电影，有很多主角适合演，但要看有没有档期。如果没有档期，也不行。选择深圳地铁，这个主角是合适的，又有档期。”万科总裁郁亮这样形容和深圳地铁的合作。

　　公告显示，3月12日万科与深圳市地铁集团签署合作备忘录，万科将购买地铁集团下属公司的全部或部分股权。

　　万科拟采取以向地铁集团新发行股份为主，如有差额以现金补足的方式收购地铁集团持有的目标公司全部或部分股权。初步预计交易对价介于400-600亿元之间。鉴于筹划中的重大资产重组仍存在不确定性。公司股票将继续停牌。

　　根据合作备忘录，相关目标公司的主要资产为深圳地铁上盖物业项目，具体交易对价以经有关部门备案后的独立第三方评估结果为依据。万科董事会主席王石表示，未来双方将依托“轨道+物业”模式，通过联合开发，实现优势互补。

　　业内称此举是万科重组的重大突破，万宝大战将引入重要“生力军”。如交易成功，未来深圳地铁集团将成为万科长期的重要股东。有专家表示，此次与深圳地铁集团合作，是万科重组的重大突破，有助于解决万科近期面临的股权问题，也为万科与深圳地铁双方的长期业务合作奠定基础。

　　万科在2015年经历了一场股权大战，姚振华控制的“宝能系”在数度举牌之后成为万科第一大股东。截至2015年12月18日，万科总股本中，“宝能系”持有24.26%。此后，万科A股以筹划重大资产重组为由停牌，其重组进展一直备受资本市场关注。

　　深圳地铁集团是深圳市国资委直属国有独资企业，目前运营管理深圳的4条地铁线路，总长158公里，净资产超过1500亿元，总资产超过2400亿元。万科成立于1984年，2015年公司实现销售面积2067万平方米，销售金额2614亿元。

　　针对上述合作意向，宝能控股(中国)有限公司品牌管理中心负责人表示，公司暂无回应。

　　万科2015年销售金额2614亿 创行业新高

　　在宣布与深圳地铁集团有限公司结盟的同一天，万科A公布了2015年年报。

　　万科A去年实现净利润181.19亿元，同比增长15.08%，每股收益1.64元；实现营业收入1955.49亿元，同比增长33.58%；拟每10股派送人民币7.2元(含税)现金股息。

　　万科A称，短期来看，房地产市场仍然延续分化格局，全国大部分地区仍面临较大的库存去化压力，而主要城市由于2015年成交大幅回升，在去库存方面已经走在前列，部分热点城市甚至面临库存过少、房价上涨的压力。公司将坚持积极销售，灵活应对市场变化。长期来看，行业进入白银时代的趋势难以改变，公司将坚持城市配套服务商的定位，以客户为中心，不断推动产品、服务升级，拓展事业版图。

　　根据万科披露的数据显示，2016年，公司现有项目预计新开工面积2200万平方米，略高于2015年实际开工面积；预计项目竣工面积2065万平方米，比2015年实际完成规模增加19.4%。

　　销售方面，万科去年实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，同比分别增长14.3%和20.7%，在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%。无论销售金额还是市场占有率，都创造了行业有史以来的新纪录。

　　值得关注的是，万科去年加大了在国际市场上的版图拓展。在2015年公司销售业绩中，境外项目贡献销售面积2.8万平方米，贡献销售收入28.8亿元。

　　除了传统业务以外，万科过去一年在新业务方面的开拓可圈可点，尤其是物流地产与物业服务。截至2015年底，万科物流地产发展有限公司已进驻、拟进驻22个城市，已获取、拟获取项目29个，总建筑面积达300万平方米。万科表示，公司已经与电商、高端制造、现代批发零售、第三方物流、快递快运等行业中的领先企业建立广泛联系。

　　此外，万科还在地产金融化上取得了进展。以前海万科企业公馆为投资标的的鹏华前海万科REITs成为国内首只公募REITs，有利于其盘活存量资源、提高资金利用效率。

　　万科深铁媒体见面会临时取消 网上交流会15日举行

　　市场高度关注万科与深圳地铁的合作事宜，但“因时间仓促，双方还未做好充分准备”，原定于3月14日上午在万科总部举行的“深圳地铁集团与万科集团战略合作媒体见面会”取消，原定的“业绩媒体见面会”照常在3月14日上午10:30举行。

　　有接近万科的人士向记者表示，万科和深圳地铁在“某些细节上存在争议，合作大体方向没有变化”。

　　在业绩媒体见面会上，万科表示，将以有利于全体股东利益和公司长期稳定发展为根本出发点，寻求多赢方案，妥善解决股权问题。在回顾万科2015年时，公司高级副总裁透露，万科即将推出让投资者惊喜的分红派息方案。

　　此外，为了方便投资者了解公司情况，万科将于2015年3月15日15:00-17:00在投资者关系互动平台举行网上投资者交流会，届时，公司总裁郁亮，财务负责人、首席财务官王文金，董秘谭华杰等管理层将就万科的年度业绩、未来发展及行业情况等与投资者交流沟通，欢迎投资者参与。

　　“宝万之争”将会如何发展？万科又会采取何种措施？万科未来业绩有会有何突破？欢迎各位投资者明天准时到互动平台与万科高管一同交流。