1. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说，他人也可以使用他人的房屋申请抵押购房贷款。
2. 明确贷款用途。抵押购房的贷款资金主要用于家庭装修、购车、旅游、教育等大宗消费用途，不能用于股票等风险投资。
3. 要考虑清楚自己的还款能力。任何贷款都需要具备还款能力，这一点各位借款人一定要注意，在贷款的时候一定要考虑到自身的还款能力，如果因为自身还款能力不足而造成逾期的情况发生就得不偿失了。
1. 借款人向银行提交贷款申请材料；
2. 银行对借款人提交的申请材料进行审核；
3. 银行调查借款人的个人征信情况；
4. 银行对借款人的质物进行评估；
5. 银行对借款人进行贷款审批；
6. 银行与借款人签订借款合同；
7. 银行发放贷款。
1. 借款人向承办银行提出抵押贷款的申请；
2. 银行会对借款人提交的相关资料进行审查；
3. 在审批通过后，根据评估价，确定贷款额度；
4. 办理公证手续，银行凭《公正书》办理抵押登记手续；
5. 银行给借款人发放贷款。
最高额度一般可以达到抵押物评估价的70%。不过，实际贷款额度会受以下因素影响：房屋年限、房屋朝向、房屋装修状况、房产评估的质量等。综合来看，如果拥有一套高质量的房产，那么可以获得比较高的贷款额度。
目前，央行发布的抵押贷款基准利率为：一年（含）内的利率为
4.35%；一至五年（含）的利率为
4.75%；五年以上为
4.9%。不过，各银行会在此基础上进行上下浮动，具体利率以银行实际执行为准。另外，贷款的利率还会受到借款人的资质、还款能力、抵押房屋等因素影响。
