房贷利率是计算月供的关键因素，它直接影响到你的还款金额和总利息。目前，中国的房贷利率一般在4%-6%之间，具体的利率水平根据国家政策和银行政策而定。
贷款总额即你申请的房贷额度，这个额度通常是你购买房屋总价的一定比例。一般来说，首套房的首付比例为30%，二套房为40%或更高。
贷款期限即你的贷款年数，一般来说，最长可达30年。贷款期限越长，每月还款额相对越少，但总利息会相应增加。
1. 等额本金：每月还的本金一样，利息逐渐减少，月供先高后低。
2. 等额本息：每月还款金额一样，其中本金和利息各占一半。
首月月供额是你在贷款发放后的第一个月需要还的金额，对于等额本金和等额本息两种还款方式，首月月供额的计算方式有所不同。
总还款额是你在整个贷款期限内需要还的总金额，这个金额等于每月还款额乘以总月份数。
总利息额是你在整个贷款期限内需要支付的总利息，这个金额等于总还款额减去贷款总额。
如果你在贷款期限内提前还清了贷款，那么你的剩余利息将不再需要支付，这样可以节省一部分利息支出。但需要注意的是，一些银行可能会收取提前还款违约金。
在实际生活中，通货膨胀和投资回报会对你的还款情况产生影响。如果你的投资回报高于贷款利率，那么你可以在一定程度上减轻还款压力。而如果通货膨胀率高于贷款利率，那么你实际上是在为货币贬值而支付额外的费用。
