房贷，又称为住房按揭贷款，是购房者以所购住房为抵押，由商业银行向其提供长期贷款的服务。贷款的金额一般为所购房屋价值的50%至80%。
贷款利率是决定贷款成本的关键因素。在中国，贷款利率通常由中央银行设定，并根据市场情况进行调整。购房者需根据贷款期限和自身信用状况来确定利率。
贷款期限根据购房者的还款能力和贷款用途等因素确定，一般为5至30年。还款方式主要包括等额本金和等额本息两种。
1. 等额本金还款法：指每月以固定的本金偿还贷款，利息逐月减少，还款压力逐月减轻。这种方法通常适合有一定资金基础，收入相对稳定的购房者。
2. 等额本息还款法：指每月以固定的本息合计偿还贷款，本金逐月增加，利息逐月减少。这种方法相对较为平均，适合收入较为稳定，资金基础较弱的购房者。
提前还贷是指在贷款期限内提前偿还部分或全部贷款。提前还贷可以节省利息支出，但也可能需要支付违约金。具体计算方法需根据贷款合同规定进行。
公积金贷款和商业贷款在利率、申请条件等方面存在较大差异。公积金贷款利率相对较低，适用于购买住房或翻建自有住房的职工；而商业贷款利率较高，适用于购买商业用房或进行其他非自住购房的职工。
