万科企业股份有限公司（简称万科或万科集团，证券简称：万科A，证券代码：000002），成立于1984年5月，总部位于中国广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心。公司经过近四十年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。
万科集团的主营业务包括房地产开发和物业服务，是中国最大的专业住宅开发企业之一。公司在国内的多个城市设有分公司，至2009年，已在全国20多个城市开展业务。
在最新的动态中，万科企业股份有限公司于2024年11月12日完成了《有限合伙合同》的更新，并将持有的中信万科消费基础设施基金30%的认缴份额转让给中邮人寿保险股份有限公司。此外，万科的全资子公司北京万科企业有限公司和北京万科汇通置业有限公司将其持有的北京万金房地产开发有限公司的股权及债权转让予嘉兴东富正启投资合伙企业，对价为20亿元。
在财务状况方面，万科2023年三季报显示，公司前三季度实现营业收入2,903.1亿元，较上年同期调整后下降14.0%；归母净利润为136.2亿元，较上年同期有所下降。总体来看，尽管业绩短期承压，但公司的财务状况依然稳健万科A：风雨中的坚守，转型中的突破
提起万科A（SZ:000002），那可是房地产市场的一股清流。34年来，这家公司不仅在业绩上屡创佳绩，更在行业变革中不断突破自我。就在2024年，万科A却迎来了前所未有的挑战——前三季度亏损179.43亿元，这是公司上市以来的首次亏损。那么，万科A究竟经历了什么？让我们一起揭开这层神秘的面纱。
2024年，房地产市场迎来了前所未有的寒冬。克而瑞数据显示，第三季度百强房企销售操盘金额同比下降28.6%，1-9月累计同比下降36.6%。在这样的市场环境下，万科A却依然坚守“保交房、保兑付、转型高质量发展”的信念。
1. 保交房：今年1-9月，万科A按期保质完成11.3万套房的交付，销售总额超1800亿元，跑赢大市。这背后，是万科A对品质的执着追求和对业主的承诺。
2. 保兑付：在全力保障公开债务兑付方面，万科A采取多种举措促进回款，保障公开债务兑付。即便在亏损的情况下，公司依然坚守承诺，确保投资者利益。
3. 转型高质量发展：面对市场寒冬，万科A积极调整战略，聚焦核心业务，提升产品力与精准投资能力。今年前三季度，公司年内全部新投资项目首开兑现度达100%，展现了强大的执行力。
在全力保障公开债务兑付的同时，万科A的担保总额也在攀升。2024年11月6日，公司为控股子公司北京绿城银石提供担保，担保总额将达1217.28亿元。对此，万科A表示，本次担保事项风险可控，不会损害公司及股东的利益。
值得一提的是，万科A的担保余额占2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为40.85%。在当前市场环境下，公司依然保持稳健的财务状况，展现了强大的抗风险能力。
面对市场寒冬，万科A并未退缩，反而积极寻求突破。2024年2月12日，公司发布A股定增预案，拟募集资金不超过150亿元。这笔资金将用于公司旗下11个房地产开发项目和补充流动资金，助力公司向新发展模式平稳过渡。
此次定增，不仅体现了万科A对未来的信心，也展现了公司积极应对市场变化的决心。在政策支持和经济结构调整的背景下，万科A有望在新的发展阶段再创辉煌。
在当前宏观经济形势下，中证A500指数及其成份股可能受益于政策支持和经济结构调整带来的机遇。万科A作为中证A500指数的成份股之一，有望在龙头风格中继续占优。
业内人士认为，随着中长期资金入市，大盘龙头股更适合承接其配置需求。对于寻求稳健回报且希望分享中国经济增长红利的投资者而言，万科A无疑是极具吸引力的投资选择之一。
万科A，这家在风雨中坚守、在转型中突破的企业，正以崭新的姿态迎接新的挑战。在市场寒冬中，万科A展现出了强大的抗风险能力和坚定的信念。相信在未来的发展中，万科A将继续书写辉煌的篇章。
