按揭抵押是一种融资方式，其中借款人将其房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。一旦贷款获批，借款人将按期向金融机构支付本金和利息，直到贷款还清。在贷款还清之前，抵押的房产将由金融机构持有，作为还款的保证。
1. 借款人向金融机构提交按揭抵押申请。
2. 金融机构对借款人的信用状况、收入状况和抵押物价值进行评估。
3. 金融机构同意贷款后，与借款人签订贷款合同和抵押合同。
4. 借款人将抵押物（通常是房产）的所有权证书交由金融机构保管。
5. 金融机构向借款人发放贷款。
6. 借款人按期还款，直至贷款还清。
优点：
1. 贷款额度高：由于房产作为抵押物，金融机构愿意提供较高的贷款额度。
2. 利率较低：由于风险较低，金融机构通常会提供较低的贷款利率。
3. 还款期限长：贷款期限通常较长，给借款人足够的时间来偿还贷款。
缺点：
1. 资产限制：借款人的房产将被作为抵押物，一旦无法还款，金融机构有权收回并拍卖抵押物。
2. 利率风险：如果市场利率上升，借款人的还款压力将增加。
3. 流动性风险：由于房产不易变现，借款人面临流动性风险。
风险：
1. 信用风险：如果借款人无法按时还款，金融机构将面临无法收回本金的风险。
3. 市场风险：如果房产市场出现波动，抵押物的价值可能会下降，导致金融机构无法完全覆盖贷款本金和利息的风险。
注意事项：
1. 确保借款人有足够的还款能力：金融机构应仔细评估借款人的信用状况、收入状况和还款能力，以降低信用风险。
