REITs，全称为Real Esae Ivesme Truss，即房地产投资信托基金，是一种集合投资者的资金购买、经营和管理房地产的金融工具。REITs在20世纪60年代起源于美国，现已在全球范围内得到广泛认可和应用。
1. 流动性强：REITs通过证券化方式将房地产资产转化为可交易的证券，投资者可以在公开市场上买卖REITs份额，具有较高的流动性。
2. 分散投资：REITs集合了众多投资者的资金，投资于不同类型的房地产项目和地域，有助于降低投资风险。
3. 专业化管理：REITs通常由专业的房地产投资管理团队运作，他们具备丰富的房地产投资和管理经验，能够为投资者创造稳定的收益。
4. 税收优惠：在某些国家和地区，REITs可能享有税收优惠，降低投资者的税务负担。
根据投资策略和经营模式的不同，REITs主要可以分为以下几种类型：
1. 权益型REITs：主要投资于房地产资产并拥有所有权，通过租金收入获取收益。
2. 抵押型REITs：主要从事房地产抵押贷款和抵押证券业务，通过利息收入获取收益。
3. 混合型REITs：结合了权益型和抵押型的特点，既拥有房地产产权又从事抵押贷款业务。
1. 提供高收益：REITs通常能够为投资者提供相对较高的收益，尤其在低利率环境下，REITs成为投资者追求稳定收益的重要工具。
2. 资产配置多元化：REITs作为一种房地产投资工具，可以为投资者的资产配置提供多元化选择，优化投资组合。
3. 抵御通胀：房地产作为一种实物资产，在通胀环境下能够保值甚至增值，REITs作为房地产的金融化产品，也有助于投资者抵御通胀风险。
