小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。
据调查，目前类似小产权房“五证”不齐全的房子在温州相当普遍，如梧田片区的红日家园、安盛花苑等。业内人士透露，在温州一个中等规模的住宅小区，没有办理“五证”的房子不下几十幢，甚至上百幢。按现行的土地政策，商品房交易不仅不能减免有关税费，交易后若要办理房产证，还得补缴土地出让金及其他费用。部分房地产中介表示，他们仍愿意买卖这类房子，购房按揭贷款也是可以办的。
1. 买卖双方签订买卖合同；
2. 买方选择申请同行贷款或跨行转按；
3. 买方填写二手楼宇按揭贷款申请表，并提交相关资料；
4. 银行审批通过后，签订贷款合同；
5. 办理抵押登记、保险手续；
6. 发放贷款；
7. 借款人按期还款付息；
8. 结清贷款后，办理抵押登记注销手续。
2. 卖方需提交下列资料：所售房屋的房屋所有权证和国有土地使用证原件及复印件；身份证件、婚姻证明、收入情况证明等材料原件及复印件（核对原件）；银行要求提供的其他资料。
