房屋认筹和认购是房地产交易中的两个重要环节，它们的意思和区别如下：
1. 房屋认筹指的是购房者提前交纳一定量的诚意金来表明购房意愿，这只是一个意向购房的表示，一般在开发商还未拿到预售证，而又想确认购房者人数来决定是否要调整户型、朝向、楼层、价格等因素的时候采用的一种行为。
2. 房屋认购指的是开发商正式销售房屋前的一种承诺行为，购房人可以凭借认购书购买售房单位正式上市的房屋。在房屋认购书中需要确立好房屋的面积、价格、交楼时间等信息，而且此协议具有法律效力。一般来说，认购是在房屋建设中，开发商还未拿到预售许可证，而先行与购房者签订认购书，预约房屋，这是一种变相的销售行为。交易双方签订的预售合同应规范，内容应包括房屋的交付、价款的支付方式等。
房屋认筹是指购房者在开发商处登记意向房源，并缴纳一定数额的认筹金。认筹金的目的是让开发商了解购房者的购买意向，以便在开盘时能够更好地制定销售策略。
1. 认筹流程：
（1）在开发商售楼处或指定平台进行意向登记；
（2）缴纳一定数额的认筹金（一般为数万元至数十万元不等）；
（3）等待开盘，期间可随时关注楼盘动态，了解房源信息。
2. 认筹注意事项：
（1）了解开发商的资质和信誉度，确保项目合法合规；
（2）注意认筹金的金额和退还规则，避免不必要的损失；
（3）关注楼盘工程进度和交付时间，确保购买房源的质量。
房屋认购是指在开盘后，购房者根据自身需求选择合适的房源，并签订房屋购买合同。认购是购房过程的最后一步，也是最为关键的一步。
1. 认购流程：
（1）在开盘当天前往售楼处选择合适的房源；
（2）缴纳定金（一般为数万元至数十万元不等）；
（3）签订房屋购买合同；
（4）按照合同约定支付房款。
2. 认购注意事项：
（1）了解房屋的具体情况，包括户型、面积、装修等；
（2）注意合同中的条款，如交付时间、产权归属等；
（3）根据自身经济状况合理安排房款支付计划。
