其次，“地王”开发商需要准备充裕的资金流支撑“地王”继续生存。回顾去年以来的“地王”，要么像央企、地方国企那样拥有充裕的现金流与融资渠道作为支撑，要么像有些上市房企那样有上市融资、海外融资、银行授信等融资渠道，要么企业的背后有银行财团的大力支持。

　　第三、合作开发模式，市场资源优化配置，“地王”风险可规避。近期联合拿地较为盛行，兄弟公司之间通过股份的变更共同维系“地王”楼盘的继续开发成为当下较为时髦的做法。通过合作拿地或合作开发，在楼市调控及即将进入调整期的市场背景下，房企由竞争转为“竞合”，“地王”背后各地产大佬既龙争虎斗，又合作相互借力，各方也可规避投资开发风险，优化市场资源配置。

　　　下半年楼市或迎来新一轮降温周期

　　“预计五六月份，全国房价持平和下降的城市将逐步增多，房价涨幅也将进一步回落。下半年楼市或迎来新一轮降温周期。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

　　他解释说，今年3月份开始，一线城市逐步收紧楼市限购政策，一线城市的楼市已经开始降温。如果二线城市的房价持续火热，楼市政策进一步收紧的可能性很大。同时，在经历了去年4月至今购房需求的大量释放之后，购房需求已被严重透支。

　　　北京中原市场研究部同样认为，北京二手房市场迎来新一轮降温周期。随着供需矛盾逐渐缓和，买方市场话语权增强，价格博弈的空间扩大，成交周期也将拉长。二季度，二手房网签量或将持续回落，房价逐步止涨趋稳。

　　目前北京新房、二手房市场的成交都明显下降。据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年5月上半月，北京新建商品住宅(剔除保障房)共网签4023套，较4月上半月下降17.5%，环比4月下半月大降60.8%;北京市二手住宅共网签9180套，较4月上半月下降29%，环比4月下半月下降31.7%。

　　此外，上海、深圳以及部分二线城市亦进入了“买涨不买跌”的观望期，尤其是二手房市场买卖双方的议价空间加大。

　　但在中信证券研究员陈聪看来，降温是暂时的。他认为，全年销售速度可能呈现N型变化，前4月是销售去化提速，从4月到三季度则因个别城市调控政策，销售去化速度下降，但三季度之后，销售去化速度又会恢复。全年来看，N的低点也并不低，预计热销贯穿全年。陈聪认为，房价快速上涨阶段已结束，未来是稳中趋升。

　　广发证券分析，未来信贷宽松空间有限，资金支持销售量价持续上涨的边际效应将逐步递减，加上前期需求已经释放比较充分，同时考虑到去年基数逐步抬升，预计未来整体成交同比增速将逐步放缓。但城市分化依旧存在，部分二线城市成交量短期依旧维持在一个较高水平。

　　　业内分析：楼市下半年将进入调整期

　　最近土地市场的热点话题莫过于高价地的诞生，尤其是从去年下半年至今，随着我国房地产市场基本面的回暖，北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等地区频现热地。各大房地产企业在一线城市、部分核心二线城市掀起了新一轮的“圈地运动”。

　　值得关注的是，众多开发企业开始利用新拍出的高价地为自己楼盘销售造势，极力向他人推销它的“地王”之道。这一营销术的盛行，在一定程度上会推升市场买涨不买跌的行情，使市场表现有些虚火。

　　从 房价上涨情况来看，国家统计局公布2016年4月房价数据显示，4月新建商品住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有 65个。其中，涨幅较高的城市是上海、南京、厦门、北京、合肥、杭州、福州。从上述城市住宅类用地供应来看，商品住宅用地供应较为紧张，这预示着上述城市 住宅市场中长期仍然面临供求关系偏紧张的局面。这些城市楼市中长期仍然面临房价上涨的压力，高价地还会频出。

　　那 么，上述城市的高价地局面会一直持续吗?答案当然是否定的。因为楼市调控政策基调转为“分城施策”，这意味着，哪一个城市当前出现过热的状况，哪个城市将 面临政策调控。在京沪深出台楼市调控政策后，这些城市商品住宅市场交易量开始出现下滑。上述地王频出的城市楼市繁荣的背后，是过去几轮“救市”政策不断刺 激下透支了楼市需求的结果。待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之时，再加上调控政策收紧、货币政策转向等因素，下半年楼市调整期就来临了。届时，如果房 企没有在今年上半年做到“未雨绸缪”，那么就有可能会因此陷入被动推盘的局面。而那些之前贸然拿高价地的企业则有可能出现资金链危机。房企拿地，将会变得 更加谨慎。