“高房价毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。他们本可以吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。现在，年轻人大学一毕业就成为中年人，为了柴米油盐精打细算。他们的生活，从一开始就是物质的、世故的，而不能体验一段浪漫的人生，一种面向心灵的生活方式。”

上述这段说法，描述的是大城市的房价正压得年轻人喘不过气。

目前房价是百姓希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌。理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。说实话，真要跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。

五牛勉福是五牛基金根据国家相关法律法规发起成立的一个有限合伙，是针对特定项目而设置的一个投资载体。其管理团队来自于专业的金融和地产开发机构，有着丰富的投资和项目管理经验。五牛勉福的合作伙伴包括国内知名的地产开发机构和各大银行等金融机构。下面是五牛勉福作为房地产投资商，对中国当下房地产的看法。

2015 年在销售回暖下，房企开发资金改善。以往我国房地产行业的高速增长源于来自三个方面的支持：一是经济的高速增长，二是城镇化的提升，三是人口红利。经济增长方面，本世纪初我国加入WTO,外贸迅速发展，国内产业链加速形成，经济扶摇直上，投资需求放量，带动对房地产的大量需求，表现为GDP增长与房地产业的增长呈现较大的同步性。本世纪前15年是我国购房主力人群(年龄介于25~44岁之间)在绝对数量上的高峰阶段，也就是较为年轻的人口结构配合收入增长合理给房地产的发展提供了基建处支撑。

如今站在2016年这个时间节点，不难发现主力购房人群绝对量在2015年达到顶峰，居民收入增速稍低与GDP增长率，意味着从人口角度来看，需求侧的推动力在减弱，同时房地产的投资属性也在随居民的理财能力不断强化剂多层次资本市场的发展而渐趋弱化。2015年底中央经济工作会议确定2016年经济社会发展的五大任务是“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”，更加强调供给侧的结构性改革，需求侧刺激的有限性排在此之后，这对房地产而言就意味着根本性的转变。其中，“去库存”的表述细化下来其实就是指房地产行业库存的去化。

根据在广义层面的一个测算，用商品房待售面积+施工面积来代表未来需求化的库存，用商品房待售面积+施工面积来代表未来需去化的库存，用商品房销售面积来代表去化速度，测算下来发现，全国整体的去化周期已由2007年的3.23年升至2014年的6.54年，用2015年前11月的数据年化测算的去化周期进一步升至6.66年，也就是说尽管2015年3月份起商品房销售开始量价回升，但按照现在的销售速度，我国商品房库存仍需要6-7年才能出清，因此 2016年房地产市场的主基调任将以去库存为主。