中国海外发展有限公司（简称中国海外发展）成立于1979年，总部位于中国香港特别行政区。公司主要从事房地产开发和销售业务，并在北京、上海、广州、深圳、成都、长春、南京、西安、中山、佛山、珠海、苏州、宁波、重庆、杭州、青岛、大连、沈阳、天津、济南、香港、澳门等22个城市和地区成功投资开发了众多畅销的精品楼盘。

中国海外发展的业务范围不仅限于房地产开发，还涉及与地产相关的物业投资、物业管理、建筑设计、室内外装潢、建筑材料的进出口业务，以及基建业务等。公司在1992年完成了IPO上市，交易金额为8.45亿港元。

截至2023年3月，中国海外发展的业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。公司总资产达人民币9236亿元，净资产达人民币3730亿元。

中国海外发展在房地产开发领域拥有丰富的经验，具备行业领先的设计、开发、建造、运营、物业服务等全产业链整合联动能力，是中国内地最大的写字楼发展运营商之一。公司还连续21年获可持续蓝筹地产企业、中国房地产行业领导品牌等荣誉。

此外，公司还在2024年实现了收入1851.5亿元，税前溢利为264.1亿元，核心股东应占溢利为157.2亿元，继续保持行业领先水平探秘中国海外发展有限公司：跨越时空的地产传奇

想象一座城市从无到有，从繁华到宜居，背后往往有一个默默耕耘的巨擘。今天，就让我们一起走进中国海外发展有限公司，揭开这家在香港资本市场熠熠生辉的房企的神秘面纱。

历史长河中的璀璨明珠

1979年，中国海外发展有限公司在香港注册成立，犹如一颗璀璨的明珠镶嵌在地产界的历史长河中。作为中国建筑工程总公司在香港的控股子公司，中国海外发展自诞生之日起，就肩负着推动中国房地产行业发展的使命。

上市之路：中资企业的新篇章

1992年，中国海外发展在香港联交所上市，成为首家中资企业以香港本地业务资产直接上市的公司。这一举措不仅标志着中国海外发展迈出了国际化的重要一步，也为中资企业登陆国际资本市场开辟了新的道路。

恒生指数：荣耀与责任的象征

2007年，中国海外发展正式纳入香港恒生指数成份股，成为中国首个入选该指数的中资地产股。这不仅是对公司业绩的肯定，更是对其社会责任和品牌影响力的认可。

商业帝国：多元化布局

中国海外发展不仅专注于房地产开发和销售，还涉足物业投资、物业管理、规划及建筑设计等多个领域。公司业务遍布港澳及内地近50个经济活跃城市，形成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北及中西部等为重点区域的均衡布局。

业绩斐然：稳健的财务状况

即便在房地产市场持续下行的背景下，中国海外发展依然实现了稳健的业绩增长。2024年，公司实现收入1851.5亿元，税前溢利264.1亿元，核心股东应占溢利157.2亿元，继续保持行业领先水平。

商业收入：双位数增长

中国海外发展的商业收入也保持着双位数增长。2024年，公司9个商业项目投入运营，商业物业收入同比增长12.1%至71.3亿元，继续保持较快增长。

信用评级：逆势提升

在信用评级方面，中国海外发展继续保持稳健的财务状况，年内逆势获标普全球上调信用评级至A-稳定，成为唯一双A国际信用评级的中国房企。

现金充裕：成本管控优势增强

中国海外发展现金充裕，成本管控优势增强。数据显示，公司净偿还债务175.5亿元，期末资产负债率为55.8%，净借贷比率为29.2%，处于行业最低区间，继续保持在“绿档”。

未来展望：持续创新，引领行业

面对未来，中国海外发展将继续秉承“诚信卓越，精品永恒”的理念，持续创新，引领行业。相信在不久的将来，中国海外发展将继续书写辉煌的篇章，为我国房地产行业的发展贡献更多力量。

中国海外发展有限公司，这家历经40余年风雨洗礼的房企，以其稳健的步伐、卓越的业绩和深厚的品牌影响力，成为了中国房地产行业的领军企业。让我们共同期待，中国海外发展在未来能够创造更多辉煌，为我国城市建设和社会可持续发展贡献力量。