根据最新的搜索结果，以下是深圳最新的楼市政策：
1. 限购政策：
深圳将核心区（如南山、福田、宝中、罗湖）与非限购区（包括龙华、宝安、光明、龙岗、盐田、坪山、大鹏）区分开来。核心区需要深户或连续缴纳一年社保才能购买，而非限购区则对全国购房者开放。
2. 限售政策：
2024年9月29日，深圳取消了商品住房和商务公寓的转让限制，优化了价格备案流程，并将个人转让住房的增值税征免年限由5年调整到2年。
3. 房贷政策：
深圳优化了个人住房贷款政策，降低了首付比例，并调整了公积金额度。
4. 税费政策：
2024年11月19日，深圳出台了房地产减税政策，包括对普宅和非普宅个人购房满2年的住宅免征增值税。
5. 供应与存量：
深圳市住房和建设局发布信息显示，2025年一季度计划入市的商品房房源包括住宅、商业和办公用房。
6. 市场趋势：
2024年，深圳出台了17次重磅楼市政策，市场在下半年逐渐回暖。2024年9月29日的政策调整显著提振了市场信心，10月份深圳一手住宅认购量大幅增长。
7. 未来规划：
深圳市住建局局长朱恩平宣布，2025年深圳将实施一系列房地产调控措施，包括严格控制新增住房供应、优化现有住房存量、提升住房质量，并建立“人房地钱”要素联动机制。
这些政策显示出深圳政府在努力稳定房地产市场，通过调整限购、限售、房贷和税费政策来促进市场的健康发展。最近深圳的楼市政策可是让不少人心头痒痒呢！咱们一起来聊聊，看看这些新政策到底给深圳的房地产市场带来了哪些变化吧！
还记得以前，外地人在深圳买房那可是件头疼的事，限购政策严格得让人望而却步。但2025年，深圳的限购政策可是有了大变动哦！外地人（没有深圳户口，也没有深圳社保）现在可以在深圳的非核心区买一套房，而且如果你有两个未成年子女，还能在全深圳范围内增加一个购房名额呢！而对于有深圳户口或者是在深圳有1年以上社保/个税清单的深圳人，更是可以直接在深圳全市购买2套以上住宅。看来，深圳的限购政策是越来越人性化了！
2024年9月，深圳的税费政策也进行了调整，增值税免征年限从5年缩短到了2年。2025年，听说首套税费可能全部取消，二三套契税也只收1%-2%，这可是大大降低了购房成本呢！想想看，买房的压力小了，是不是心里也轻松了许多？
2025年1月1日起，深圳存量公积金贷款利率正式下调。2024年5月18日之前发放的住房公积金个人住房贷款，首套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。而商业贷款利率也跟着下调，大多数购房者的商业房贷利率同样迎来下调，参考LPR报价浮动利率，这批购房者将享受到12月LPR-30BP的利率，即3.3%。这样的利率，是不是让你心动了呢？
目前商业性个人住房贷款首套首付款比例为15%起，公积金贷款首套如果购房人家庭名下在本市无房，公积金贷款首付款比例为20%起；商业性个人住房贷款二套首付款比例为20%起，公积金贷款二套如果购房人家庭名下已有1套住房，再次购房时公积金贷款首付款比例不低于30%。有预测称，2025年首付比例可能会继续降低，不排除首套1成、二套1.5成的情况。这样的首付比例，是不是让你惊喜不已？
全国多地进入“两会”时间，每年省级两会都是观察各地经济社会发展与房地产走向的重要窗口。从各地政府工作报告来看，2025年北京、上海、深圳及海南部分城市，有望进一步松绑住房限购政策，引起了广泛关注。北京市市长殷勇在作政府工作报告时明确表示，2025年将不断优化房地产政策，持续推进房地产市场回稳向好。这一表态为北京住房限购政策的进一步调整埋下了伏笔。
2024年深圳楼市可谓是经历了一场波澜壮阔的变革，从年初的低迷到下半年的逐步回暖，房价企稳，成交量攀升。2025年，深圳房价走势如何？深圳房价是涨是跌？有哪些影响因素呢？
2024年深圳楼市政策放宽限购、降低首付和利率、减免税费、取消限售等，有效激发了市场活力。如果2025年政策继续保持宽松，甚至进一步放松，如在房贷利率、购房资格等方面出台更优惠的政策，将对房价有一定的促进作用。
随着共有产权房和安居型商品房的持续供应，会在一定程度上缓解购房需求，稳定房价。同时，这类保障性住房的存在也会对周边商品房市场产生一定的影响，避免房价过快上涨。
深圳经济、产业基本面较好，2024年住宅销量超10万套，同比大幅上涨49%。随着经济的持续发展，企业盈利增加，居民收入提高，购房需求和购买力会进一步释放，从而推动房价上涨。深圳市常住人口达到1779万人，自有住房率不到30%，购房需求中多为首套购房自住，潜在的购房需求较大。人口的持续流入会增加住房需求，对房价有一定的支撑作用。
2024年政策带动市场信心修复，购房者对2025年深圳楼市成交量走势看涨的明显增多。随着成交量的上涨，需求增多，价格也会相应趋稳或小幅上涨。
2024年，去库存成为全国楼市重中之重，深圳楼市的库存压力也得到缓解。数据显示，截至去年年末深圳一手住宅预售库存面积减少至398.90万平方米，同比下降23%。与此同时，去年5月
