什么是等额本息？
等额本息（EMI）是一种房屋贷款还款方式，在这种方式下，每期还款额保持恒定。这笔付款包括按固定利率计算的利息以及部分本金。随着时间的推移，利息部分逐渐减少，而本金部分逐渐增加。
什么是等额本金？
等额本金（PPM）是一种房屋贷款还款方式，在这种方式下，每期还款额的本金部分保持恒定。这导致利息部分在贷款期限内逐渐减少，因为未偿还的本金余额减少。因此，每期还款总额逐期递减。
两者之间的主要区别
标签：特点
| 特点 | 等额本息 | 等额本金 |
|---|---|---|
| 每期还款额 | 固定 | 逐期递减 |
| 利息支付 | 前期多，后期少 | 前期少，后期多 |
| 本金偿还 | 前期少，后期多 | 前期多，后期少 |
| 总利息支出 | 较高 | 较低 |
| 贷款期限内还款总额 | 较高 | 较低 |
标签：优点
等额本息
每期还款额固定，便于预算。
前期利息支付较多，可进行税务抵扣。
等额本金
贷款期限内总利息支出较低，节省贷款成本。
提前还清贷款更容易。
标签：缺点
等额本息
贷款期限内总还款额较高。
前期本金偿还较少，延缓了房屋资产积累。
等额本金
每期还款额前期较高，可能给现金流造成压力。
税务抵扣在后期较少。
结论
等额本息和等额本金是两种不同的房屋贷款还款方式，各有其优点和缺点。最佳选择取决于个人的财务状况、风险承受能力和长期目标。在做出决定之前，咨询财务顾问或贷款专业人士非常重要。
